Miten kodin ostajat, jotka eivät ole kansalaisia, voivat saada kiinnityksen

Asunnon ostajien ei tarvitse olla asukkaita tai asukkaita saamaan asuntolaina Yhdysvalloissa. Itse asiassa luotto- ja rahoitustarpeet ovat olennaisilta osiltaan samanlaisia ​​kaikille ostajille. Mutta on eroja: asunnon ostajat, jotka eivät asu Yhdysvalloissa tai jotka eivät ole kansalaisia, voivat olla haastavia laatimaan tarvittavat asiakirjat kiinnitykselle.

Koska useimmat Yhdysvaltain lainanantajat toimivat vakiomuotoisina lomakkeina ja raportteina, niitä ei ole luotu helpottamaan lainanottajaa, joka ei pysty tuottamaan FICO-pistettä tai Yhdysvaltojen veroilmoitusta. Kiinnityshakemukseen sisältyy myös kymmeniä kysymyksiä ja pyyntöjä tapahtumahistorioista ja tiliotteista.

Mutta pohjimmiltaan se on, että jos haet veroja maassasi, sinulla on aika ajoin maksaa laskuja ja saada palkankorotus, sinun pitäisi olla hyvässä kunnossa hakea Yhdysvaltojen kiinnitystä. Muille kuin kansalaisille, joilla ei ole näitä valtakirjoja, on olemassa muita ratkaisuja.

Tässä on kolme olennaista, joita tarvitset muiden kuin kansalaisten kiinnelainottajaksi:

1. Kiinteistönvälittäjä, joka on auttanut muita asiakkaita, kuten ostat asuntoja
2. Lainanantaja, jolla on kokemusta asiakkaiden kanssa työskentelystä tilanteessa
3. Kärsivällisyyttä. Jos haluat ostaa asuntolaina Yhdysvalloissa, saatat joutua antamaan lisää asiakirjoja kuin muualla, ja näiden vaatimusten täyttäminen voi kestää kauemmin.

Jos sinulla on ne - etenkin kärsivällisyysosa - olet valmis menemään. Alla löydät yksityiskohtia, joiden avulla kansalaiset voivat hakea asuntolainoja. Tämä artikkeli auttaa:

• Yhdysvalloissa työskentelevät ja asuvat kansalaiset, joilla on voimassa oleva työviisumi
• Yhdysvaltain asukkaat, joilla on pysyvä asuva ("vihreä") kortti
• Ulkomaiden kansalaiset, joilla on voimassa oleva viisumi Yhdysvaltoihin

Mitä lainanantajat haluavat?

Lainanantajien on osoitettava, että lainanottajat ovat taloudellisesti päteviä kolmella alueella: luotto, tulot ja varat. He myös tarkistavat, että ostama kiinteä omaisuus - lainan vakuus - on tarpeeksi, sanoo HSBC: n varatoimitusjohtaja Brian Franke, jossa hän on Manhattanin ja Long Islandin kiinnitysliiketoiminnan myyntipäällikkö.

Penelope Huang, agentti Golden Gate Sothebyn kansainvälisessä kiinteistössä Menlo Parkissa Kaliforniassa, kertoo, että hänen asiakkaitaan on usein hyväksytty kiinnityksiä varten. Hänen toimistonsa Piilaaksossa palvelee kansainvälisiä ostajia, joista monet elävät tai ovat juuret Kiinassa, Intiassa, Brasiliassa tai Venäjällä.

Vaikka rahanhankkijat saivat otsikoita, yli kolmannes (36%) ulkomaalaisista ostajista sai kiinnityksen Yhdysvaltain lainanantajalta Yhdysvaltain kiinteistösijoittajien kansainvälisen aktiviteetin 2017 profiilin mukaan. Huhtikuu 2016 maaliskuuhun 2017.

»LISÄÄ: Hanki paras kiinnitys

Vaadittavat asiakirjat

Yhdysvaltain asuntolainanantajat vaativat säännöllisesti lainanottajia tietyistä asiakirjoista, kuten veroilmoituksista ja pankkitileistä, vahvistaakseen taloudellisen aseman ja luottotietojesi. Yhdysvalloissa työskentelevät ja asuvat kansalaiset voivat käyttää niitä myös, jos heillä on kirjaa verojen maksamisesta, luotto- ja pankkitoiminnan avulla. Jos ei, he voivat käyttää vaihtoehtoisia asiakirjoja.

Seuraavassa kerrotaan, miten muut kuin kansalaiset voivat täyttää lainanantajan vaatimukset:

Tulo

Muun kuin kansalaisen, jolla on voimassa oleva Yhdysvaltain työviisumi tai vihreä kortti, voi usein dokumentoida tulonsa samalla tavoin kuin kansalaiset, palkkasummaperusteilla tai liittovaltion veroilmoituksilla. Perinteisten kiinnelainojen ohjeissa ei määritellä vähimmäisaikaa, jonka kansalaiset ovat olleet Yhdysvalloissa vain, jos he pystyvät asumaan laillisesti, sanoo Islantilaisten kiinteistöalan ammattilaisten kansallisen liiton Marisa Calderon. Yksittäiset lainanantajat saattavat olla omia tapojaan tarkistaa lainanottajan taloudet. Esimerkiksi HSBC tarkistaa kahden vuoden tulot ja asiakkaan tämänhetkisen työn.

HSBC: ssä lainanottajat voivat käyttää työnantajansa HR-osastolta kirjeen, josta käyvät ilmi edellisen vuoden ja kahden edellisen vuoden tulos. Tai hyväksyy sertifioidun tilintarkastuksen kirjeen, joka tarkistaa lainanottajan palkan, palkkiot ja bonukset vaaditulle ajanjaksolle.

Luottotiedot ja historia

Jos Yhdysvaltojen luottopisteitä ja luottotietoja ei ole saatavilla, lainanantajat voivat hyväksyä kansainvälisen luottotietorekisterin. Nämä raportit eivät anna luottopisteitä, mutta ne tarjoavat historiaa maksuista, jotka on tehty lainanottajan kotimaassa.

"Emme vaadi luottoa, koska ulkomaalainen ei todennäköisesti ole luonut USA: n luottoa", Franke sanoo.

»LISÄÄ: Tarkista luottopisteesi

Omaisuuden arvo

Tämä osa on sama kaikille ostajille, kansalaisille tai muille: Jos haluat ostaa kiinteistöjä Yhdysvalloissa, lainanantaja tarkistaa kiinteistörekisterin ja tilaa arvioinnin, jolla varmistetaan, että asuntolaina ei ole enempää kuin kodin arvo.

Kopiot lausumista

Kaikkiin kiinnitysasiakkaisiin on näytettävä kopioita kuukausittaisista tiliotteista, mukaan lukien säästöt, tarkastukset, eläke- ja sijoitustilit.

"Rahat on hankittava ja maustettu", Franke sanoo. Tämä tarkoittaa sitä, että lainanantajan on jäljitettävä kiinteistökauppaan käyttämiesi varojen alkuperää ja että rahat on pitänyt olla tilillesi tietyn ajan.

Ostajan motto: Ole valmis

Kokenut kiinteistönvälittäjä voi auttaa asiakkaita valmistautumaan kiinnitysprosessiin.Huang ja hänen tiiminsä toimivat ostajien kanssa jopa kuuden kuukauden ajan auttaakseen rakentamaan Yhdysvaltojen asuntoluottoystävällinen rahoituskuva ennen kuin he soveltavat lainanantajaa.

"Mitä me yritämme tehdä asiakkaidemme kanssa, saamme kaikki rahansa Yhdysvaltoihin ennen kuin teemme tarjouksen", hän sanoo. Hänen tavoitteensa: näyttää lainanantajille kolme kuukautta pankkitilastoja Yhdysvalloissa. Sitten "lainanantaja kohtelee heitä melko paljon kuin muut saavat kiinnityksen", Huang sanoo.

Kiinnelainojen hakijat voivat odottaa tiukkaa ja perusteellista katsausta, joka saattaa vaikuttaa liialliselta muiden kuin kansalaisten ostajille.

"Amerikkalaiset pyrkivät menemään," OK, hyvä, annamme sinulle mitä haluat ", kun taas muut ihmiset menevät," miksi haluat sen? "" Huang sanoo.

Lainanhakijan löytäminen kokemuksella, joka työskentelee muiden kuin kansalaisten kanssa, on avain menestykseen. Veteraani lainanantajat ymmärtävät, miten auttaa lainanottajia täyttämään vaatimukset. Jos aiot ostaa talon Yhdysvalloissa, pyydä suosituksia kiinteistönvälittäjille ja muille kuin maan kansalaisille.

"Se vaatii hieman valmistautumista ja legworkin onnistumista", Huang sanoo.

Enemmän Investmentmatomeissa

• Rahaa Amerikassa
• Voinko saada pankkitilin Yhdysvalloissa, jos en ole kansalainen?
• Lisätietoja asuntolainan hankkimisesta Yhdysvalloissa