Home Sales Fire as Mortgage Rates Simmer

Kiinnitysmarkkinoiden kierrätys: korot (25. kesäkuuta 2015)

Ensimmäiset kotiinkäyttäjät kyytiin markkinoille korkeimmillaan lähes kolme vuotta, koska asuntolainojen korot pysyivät suurelta osin ennallaan, Freddie Macin viikoittaisen asuntoluottokyselyn mukaan.

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset pysyi ennallaan 4,02 prosentissa keskimäärin 0,7 pistettä viikolla, joka päättyi 25 päivänä kesäkuuta 2015. Vuosi sitten se oli keskimäärin 4,14 prosenttia.
• 15 vuoden kiinteät hinnat laski hieman 3,21 prosenttiin keskimäärin 0,6 pistettä. Sama termi hinnoiteltu 3,22% vuodessa.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset olivat 2,98% ja keskimäärin 0,4 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa identtinen ARM oli keskimäärin 2,98%.

"Asuntolainojen hinnat muuttuivat vähän tällä viikolla", sanoi Freddie Macin pääekonomisti Frederic Mac -lehdessä. "Ostajat näyttävät innokkailta ostaa asuntoja ennen korkojen odotettua korotusta myöhemmin tänä vuonna. Kun otetaan huomioon kiinteiden asuntojen kiinteät varastot, 5,1 kuukauden toimitukset nykyisellä myyntihetkellä, asuntojen hinnat nousevat ylös."

Kansalliset asuntomarkkinat jatkavat elpymistä

Koko kansakunnan asuntomarkkinat jyrkittyvät edelleen Freddie Macin markkina-analyysin mukaan. Asuntomarkkinoiden indikaattorimarkkinoiden indeksi, asuntomarkkinoiden vakauden mittakaava kaikissa 50 valtiossa, kasvaa 33 prosenttia lokakuun 2010 kaikkien aikojen alhaisimmasta tasostaan ​​- vaikka se on edelleen alueella, joka osoittaa "heikot" markkinat yleensä ottaen.

Yli puolet Yhdysvalloista on vakaalla markkina-alueella, ja valtiot näkevät eniten parannuskuukautta kuukauden aikana, mukaan lukien Washington, Indiana, Tennessee, Oregon ja Mississippi.

"Näimme asuntomarkkinoiden merkittävää parannusta valtakunnallisesti, ja 10 metropolialuetta ja yhdeksän muuta valtiota liikkuivat vertailuarvonsa alueelle ja vakaan asuntotuotannon tasolle", sanoi Freddie Macin varatoimitusjohtajan Len Kiefer. "Länsi- ja Lounais-alueet edelleen johtavat tietä, etenkin Colorado, Oregon ja Utah, ja Kalifornia on myös siellä. Toisin kuin vuosi sitten, kun parasta markkinat olivat suurimman taantuman kärsimät markkinat, näemme nyt vakaita markkinoita parhaimmillaan."

Sovellukset ja kotimyynti kuumenevat

Kotitalouksien ostot ja jälleenrahoitustuotot ovat nousussa Mortgage Bankers Associationin viimeisimmän tutkimuksen mukaan. Asuntolainan hakeminen nousivat 1,6% edellisestä viikosta, ja refinanktionaalit nousivat 2% kesäkuun loppuun viikolla.

Toinen merkki lämpöä asuntomarkkinoilla, uusi yhden perheen kotimyynti kasvoi 2,2% toukokuussa, nopein tahti helmikuulta 2008. Tom Woods, kotitalouskeskusten kansallisen yhdistyksen puheenjohtaja, kertoo, että rakentajan luottamus kasvaa vain kasvavan kysynnän vastapainoksi.

"Rakentajamme näkevät motivoituneita ostajia ja pudotetun asuntojen kysyntää", Woods sanoi NAHB: n lehdistötiedotteessa. "Rakennuttajat kohtaavat kuitenkin toimitusketjun haasteita, jotka vaikuttavat uusien asuntojen luetteloon."

sillä välin, Asuntomyynti, mitattuna National Realtor Association, kasvoi toukokuussa korkeimmillaan marraskuusta 2009.

"Solidaariset myyntivoitot näkyivät koko maassa toukokuussa, kun useammat asunnon omistajat listattiin kotiinsa myyntiin ja siksi tarjosivat suurempia valintoja ostajille", sanoo Realtors-konsernin pääekonomisti Lawrence Yun. "Kokonaistarjous on kuitenkin edelleen tiukkaa, kodeissa myydään nopeasti ja hintakehitys monilla markkinoilla edelleen kiihtyy kaksinumeroiseen arvostukseen. Ilman kiinteää hyötyä uusissa kodintekniikoissa hinnat pysyvät ennallaan - jopa korkeammilla asuntolainoilla yli 4 prosenttia."

Ensimmäistä kertaa kotiinkuvat teki hyppy toukokuussa, ja sen osuus liikevaihdosta oli 32 prosenttia, joka oli huhtikuun 30 prosentin voitto. Se oli ensimmäistä kertaa ostajien suurin markkinaosuus syyskuusta 2012, mukaan National Association of Realtors.

Keskimääräinen nykyinen koti-hinta toukokuussa oli 228 700 dollaria, kasvua lähes 8 prosenttia edellisestä vuodesta.

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen opas HomeBoyersille
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Miten varaukset suojaavat ensimmäisen kerran Homebuyeria

Hal M. Bundrick on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuston henkilökunta. Sähköposti: [email protected]. Viserrys: @halmbundrick.

Top kuva iStockin kautta.