Fundrise Review 2018

Fundrise on online-kiinteistöyhtiö, jonka avulla keskiverto - luetaan: ei ole varakkaita - sijoittajat ostavat yksityisiä kaupallisia ja asuinkiinteistöjä yhdistämällä omaisuutensa sijoitusalustan kautta.

Vaikka jotkut online-kiinteistötilat ovat saatavissa vain valtuutetuille sijoittajille, jotka määritellään Yhdysvaltain arvopaperilakia, joiden nettovarallisuus on yli miljoona dollaria, ei sisällä heidän kotinsa arvoa tai vuosittaisia ​​tuloja, joiden arvo on vähintään 200 000 dollaria yksilöille tai 300 000 dollaria pari, kaikki Fundrisin nykyiset tuotteet ovat saatavana luottokortilla toimiville sijoittajille.

Yhtiön päätuotteita ovat kiinteistösijoittajat tai REITit, jotka yleensä sijoittavat tuloja tuottaviin kiinteistöihin joko kiinteistöjen ostamisen tai hallinnan avulla tai pitämällä kiinnityksiä. Nämä ovat REIT: t, jotka eivät käy kauppaa julkisessa kaupankäynnissä - ne ovat erittäin epälikvidejä. Tämä tarkoittaa, että ei ole takeita siitä, että sijoittajille, jotka haluavat myydä osakkeita, on ostajia. (Fundrise tarjoaa lunastusta koskevan ohjelman, mutta siihen liittyy varauksia, lisää jäljempänä.) Fundrise korostaa prosessinsa online-luonnetta soittamalla tuotteeseensa "eREIT". Fundrise tarjoaa myös eFunds-osuuksia, joissa sijoittajien yhteenlaskettua rahaa käytetään ostamaan maa, kehittää asuntoja ja sitten myydä se kotiin ostajille.

Sijoittajat ostavat nämä tuotteet yhdelle neljästä salkusta: Starter, Supplemental Income, Balanced Investing tai Long-Term Growth. Fundrise määrittää kullekin suunnitelmalle eREIT: n ja eFunds-yhdistelmän sekä perustana olevien ominaisuuksien yhdistelmän.

On olemassa merkittäviä riskejä investoimasta ei-kaupallisiin REIT-palveluihin - riskejä, joita me selitämme alla - mutta myös palkintoja voi olla. Fundrise-sijoitusten keskimääräinen vuotuinen tuotto vuonna 2017 oli 11,44%, ilman palkkioita, jos osingon uudelleeninvestointi toteutettiin Fundrise-ohjelman mukaan. (Historialliset tuotot heijastavat Fundrise-konsernin laskettua sijoitustasoa, ei välttämättä sitä, mitä sijoittajille maksettiin. Fundrasiinissa painotettu keskimääräinen summa sijoitettiin jokaiseen tuotteeseen, eli jotkin tuotteet saivat enemmän painoa kuin muut, kun keskiarvo laskettiin.)

Investmentmatome on ilmainen työkalu löytää sinulle parhaat luottokortit, CD-levyt, säästöt, tarkkailutilit, apurahat, terveydenhuolto ja lentoyhtiöt. Aloita tästä maksimoidaksesi palkkasi tai pienentämällä korkoja. Andrea Coombes

Nopeita faktoja

• Yksityiskohtien monipuolinen valikoima
• Vähimmäissijoitus on 500 dollaria ja 1 000 dollaria
• Hallinta- ja neuvontapalkkiot ovat noin 1%, mutta muista palkkioista

Lisätietoja

Fundrise on parasta

• Sijoittajat, joilla on pitkän aikavälin näkymät. Näitä investointeja ei käydä kauppaa julkisessa kaupankäynnissä - se tarkoittaa, että ne ovat epälikvidejä. Ajatuksena on pitää ne vähintään viiden vuoden ajan. Joissakin tapauksissa on maksullinen poistua aikaisin. (Jos haluat mieluummin kiinni nestemäisistä investoinneista, harkitse sijoittamista verkkokauppiaan kautta. Pyöritämme parhaita välittäjiä osakekauppaan täällä.)
• Sijoittajat, jotka haluavat monipuolistaa osakkeiden ja joukkolainojen markkinoilta. Toisin kuin julkisen kaupankäynnin kohteena olevat REIT: t, jotka yleensä korreloivat jonkin verran osakemarkkinoilla, yksittäisten kiinteistöjen suorituskyky Fundrise-konsernin salkussa yleensä irtautuu osakemarkkinoiden toiminnasta.
• Sijoittajat, jotka ovat halukkaita ottamaan investointiriski sellaisen mallin kautta, jota ei ole vielä testattu merkittävillä kiinteistöjen laskusuhdanteilla. (Perinteisen, edullisen sijoitussalkun rakentamisen helpottamiseksi voit tutustua suosituimpiin parhaisiin robo-neuvonantajiimme.)
• Sijoittajat pystyvät ja haluavat tehdä ahkeraa tutkimusta. Kaikilla Fundrise-tuotteilla on oma 200 + -sivu, joka tarjoaa arvopaperi- ja pörssi-ilmoituksen pyöreää tietoa, joka kuvaa palkkioita ja muita yksityiskohtia. Sijoittajien täytyy käydä sisään silmänsä auki.
• Sijoittajat, jotka eivät halua valita tai hallita ominaisuuksia yksinään. Fundrise löytää kiinteistöt, tekee vakuutuksen ja määrittää, mitkä ominaisuudet menevät jokaiseen sijoitusajoneuvoaan.

Fundrise lyhyesti yhdellä silmäyksellä

uhri	Yksityiskohdat
eREIT ja eFunds	Sijoittajat valitsevat neljästä sijoitussalkusta, joilla on vaihteleva valikoima viisi eREIT ja kaksi eFundia.
Paluupotentiaali	Kaikkien Fundrise-investointien keskimääräinen tuotto vuonna 2017 oli 11,44 prosenttia, ilman eräpalkkioita, jos osingon uudelleeninvestointi suoritettiin Fundrisein mukaan (tuotot heijastavat Fundrise-konsernin laskettua sijoitustoimintaa, eivät välttämättä sijoittajille maksettuja sijoituksia).
Sijoitusten vähimmäismäärä	500 dollarin vähimmäismäärä Starter-salkkuille 1000 dollaria vähimmäismäärää lisätulojen, tasapainoisten investointien ja pitkän aikavälin kasvusuunnitelmien osalta.
palkkiot	Omaisuudenhoitomaksu on 0,85% ja neuvontapalkkio 0,15%, mutta muita maksuja voi olla.
90 päivän rahat takaisin lupaus	Sivustonsa mukaan Fundrise "ostaa takaisin sijoituksesi alkuperäiseen summaan", jos pyydät lunastusta ensimmäisten 90 päivän aikana (rajoitukset saattavat olla voimassa).

Tuotteet

Voit sijoittaa johonkin neljästä Fundrise-salkusta, joka perustuu sijoitustavoitteisiisi: Starter Portfolio, Supplement Income Plan, Balanced Investing Plan tai Long-term Growth Plan. Kumpikin näistä tileistä puolestaan ​​sijoittaa alla olevaan Fundrise eREIT- ja eFund-yhdistelmään.

Viisi eREIT: tä

• Tulot eREIT: Keskittyy kaupallisiin kiinteistöihin tehtyihin velkainvestointeihin
• Kasvu eREIT: Keskittyy kaupallisiin kiinteistöihin, erityisesti monikulttuurisiin rakennuksiin, jotka arvostavat ajan mittaan
• Itärannikko eREIT: keskittyy itärannikon velka- ja osakesijoituksiin
• Heartland eREIT: keskittyy velka- ja osakesijoituksiin keskilännessä
• West Coast eREIT: Keskittyy velka- ja osakesijoituksiin länsirannikolla

Kaksi eFundia

Fundrise's eFunds investoi asuntojen kiinteistöjen kehittämiseen ja myyntiin suurissa Yhdysvaltojen kaupungeissa, joilla pyritään hyötymään millennialaisten kaupunkirakennustarpeesta ja tällaisen asuntotuotannon puutteesta. Yhtiö aikoo hyödyntää olemassa olevaa sijoittajaverkostoaan mahdollisten kodin ostajien löytämiseksi. Fundrisen nykyiset kaksi eFundia keskittyvät Washington, D.C. ja Los Angeles. Jokaisen eFundin ja eREIT: n kanssa sijoitat osakeyhtiö, joka harjoittaa sopimuksia.

Salkun tiedot

Aloittelija-portfolio

• Vähimmäissijoitus: 500 dollaria
• Neuvoa-antava maksu: 0,15%
• Hallinnointipalkkio: 0,85%
• Sijoittaa puolet rahoista tuloon eREIT ja puolet Growth eREIT: ssä

Lisäetuustulosuunnitelma

• Vähimmäissijoitus: 1000 dollaria
• Neuvoa-antava maksu: 0,15%
• Hallinnointipalkkio: 0,85%
• Sijoittaa 25% rahoistanne jokaisesta neljästä eREIT: stä - itärannikolla, sydämessä, länsirannikolla ja tulotasolla

Tasapainoinen investointisuunnitelma

• Vähimmäissijoitus: 1000 dollaria
• Neuvoa-antava maksu: 0,15%
• Hallinnointipalkkio: 0,85%
• Sijoittaa 20% rahasi tuloista eREIT, 18,33% rahoistanne jokaisesta kolmesta eREIT: stä (itärannikko, sydän, länsirannikko), 15% Los Angelesiin ja 10% kasvuun eREIT

Pitkäaikainen kasvusuunnitelma

• Vähimmäissijoitus: 1000 dollaria
• Neuvoa-antava maksu: 0,15%
• Hallinnointipalkkio: 0,85%
• Sijoittaa 20% rahoistasi eREIT-kasvuun, 20% Los Angelesiin, 16,67% kussakin kolmessa eREIT: ssä (East Coast, Heartland, West Coast) ja 10% Washington DC eFundissa

Eläkevastuumaksu

• Vähimmäissijoitus: 1000 dollaria
• Sijoittajat, joilla on IRA ja Millennium Trust Company (ulkopuolinen yritys, joka ylläpitää itseohjautuvia IRA: ita vaihtoehtoisten varojen sijoittamiseen pyrkiville henkilöille), voi sijoittaa johonkin eREIT: stä, joka maksaa Millennium Trustille maksettavan 75 euron vuosimaksun eREIT: rajoitettu 200 dollariin vuosittain).

Missä rahastorahoitus loistaa

Alhaiset investointimäärät: Jos pidät ideasta päästä yksityisiin kiinteistökauppoihin, mutta sinulla ei ole suuria rahaa pelata, Fundrise saattaa sopia sinulle.

90 päivän rahat takaisin lupaus: Sivustonsa mukaan Fundrise "ostaa takaisin sijoituksesi alkuperäiseen summaan", jos olet tyytymätön palveluun ja pyydä lunastusta ensimmäisten 90 päivän aikana. Tämän avulla voit laskea varpaat veteen. Rajoitukset voivat olla voimassa, mukaan lukien 60 päivän odotusaika pyyntösi lähettämisen jälkeen, Fundrise tarjoaa tarjouspyyntöjä.

Helppokäyttöinen käyttöympäristö: Rekisteröityminen kestää noin 10 minuuttia, jos olet - olettaen, että olet jo lukenut pitkiä sijoittajatietoja (ja sinun pitäisi ensin lukea ne). Anna sähköpostiosoitteesi, puhelinnumerosi ja sosiaaliturvatunnuksesi ja sitten, haluatko rahoittaa tilisi ACH-siirron kautta (eli pankkitilisi yhdistämiseen), antamalla pankkitietosi omalla nimellä tai käyttämällä tilisiirtoa.

Nähdäksesi, miten foorumi toimii, avasin Starter-salkun, jossa on $ 500. Kesti muutaman päivän investointini rahoittamiseen. Sivusto on helppokäyttöinen, mutta myös melko yksinkertainen. Et löydä työkaluja tai laskimia, mutta voit tarkastella tietoja jokaisesta salkun omaisuudesta.

Missä rahasto on lyhyt

Maksujen läpinäkyvyys: Fundrise sanoo säästävän sijoittajien rahaa luomalla suhteellisen suoraa yhteyttä sijoittajien ja kiinteistöjen välillä. Esimerkiksi, toisin kuin jotkut crowdfunding sivustot, ei välittäjä-jälleenmyyjä toimii välittäjänä Fundrise, ja se säästää kustannuksista.

On kuitenkin olemassa etukäteisiä kustannuksia, joita sijoittajien on vaikea nähdä. Vaikka Fundrise selkeästi toteaa varainhoito- ja neuvontapalkkioistaan, sinun on tehtävä joitakin töitä pitkäaikaiseen tarjouskierrokseen saadakseen tietää muista kustannuksista.

Rahoitus ei ole yksin tässä suhteessa. Verkossa toimivan kiinteistösijoittamisen rohkeassa uudessa maailmassa yritykset tekevät linkkejä tarjottimille pyöreille sivuille ja muille asiakirjoille, jotka ovat satoja sivuja kauempana, jotka ovat haudattuja ja joissa on maksutiedot, jotka sijoittajien pitäisi tietää. (Katso tämä varoitus rahoitusalan sääntelyviranomaiselta tai FINRA: lta lisää riskeistä, joita voi seurata muiden kuin myytävien REIT-tuotteiden kanssa.) Samaan aikaan yrityksen verkkosivuilla on täynnä kuvaavia ominaisuuksia ja kaavioita ennustetuista tuotoista, jotka väistämättä nousevat ja oikealle.

Esimerkiksi sijoitin $ 500 elokuussa 2017. Kun kirjaudun sisään tililleni, näen kaavion, joka näyttää "hypoteettisen ennustetun paluuni" vuosilta 2019-2034:

Fundrise-tilin kuvakaappaus, 5. huhtikuuta 2018.

Tällä sivulla näytetään salkun tilani:

Fundrise-tilin kuvakaappaus, 5. huhtikuuta 2018

Kaaviot ovat melkoisia, mutta palkkioiden selkeyttäminen ja kustannusten ennakointi tekisi sijoittajien helpommaksi tehdä älykkäitä valintoja. Siihen saakka ovat seuraavat palkkiot:

• Fundrise-tuotteista saatavat osakkeet voidaan myydä palkkioilla niiden arvoon, mikä tarkoittaa, että voit maksaa 10 euron osakkeen eREIT: lle, jonka nettovarallisuusarvo on 9,50 dollaria. Tämä ero toimii myynnin kuormituksen tyypinä.
• Kuten mistä tahansa kiinteistökaupasta tahansa, organisaatio tarjoaa ja tarjoaa kustannuksia eREIT: n ja eFundin tuontiin. Fundrise sanoo, että ne johtavat 0-2% sijoittajien rahoista. Toimitusjohtajalle korvataan näistä tarjouskustannuksista eREIT: stä tai eFundista kuukausittaisissa erissä, jotka eivät ylitä 0,5 prosenttia rahaston kokonaistuotoista.
• EFundsilla on potentiaalinen kehityspalkkio, joka voi olla enintään 5 prosenttia kokonaiskustannuksista, lukuun ottamatta maata, kertoo Fundriseen sijoitusten varapuheenjohtaja Kendall Davis. Tätä maksua sovellettaisiin, jos Fundrise olisi kehittänyt itse hankkeen, eikä käytä ulkopuolista kehittäjää, hän sanoo.
• Tulevaisuudessa, kun yksi eFundsista myy kiinteää omaisuutta, voi olla mahdollista saada 1,5 prosentin suuruinen bruttotuotto, kun kiinteistöjen velan takaisinmaksu on saatu, Davis sanoo, että Fundrise pyrkii vähentämään kustannuksia toimimalla oma listautumisasiamies, ilman että hän menisi perinteisen kiinteistönvälittäjän kautta. (Jos Fundrise ei mennyt välittäjän välityksellä, välittäjän maksu tulee ulos bruttotulosta.)

Ennen sukellusta, harkitse:

• Kiinteistöinvestointeja ei ole vielä testattu laskusuhdanteen aikana. Jos vuonna 2006 alkanut toinen asumisonnetto- minen törmäsi, on mahdollista, että sijoittajat, jotka ovat sijoittautuneet Fundrise-tuotteeseen, tekevät pääsääntöisesti pankin, joka pyrkii lunastamaan osakkeet kerralla. Tällaisessa tilanteessa Fundresta voisi joutua lykkäämään takaisinostoja joillekin sijoittajille. Tuntemattomia täällä, joten jos olet vaarassa välttää, pysy kaukana. (Kiinteistöihin voi sijoittaa useita tapoja - selvittää, mikä tyyppi sopii sinulle: 5 tapaa sijoittaa kiinteistöihin.)
• Kuinka monipuolinen olet? Harkitse kaikki kiinteistötsiasi, mukaan lukien koti- ja julkisen kaupankäynnin kohteet sijoitussalkussa, arvioitaessa, missä määrin portfolionne monipuolistuu. Lue kertomuksemme siitä, miten monipuolistaminen voi vähentää sijoitusriskiä.
• Fundrise-emoyhtiö ei ole vielä tuottanut voittoa, ja se aiheuttaa nettotappioita yhtiön heinäkuun 2017 aikana. Jokainen kiinteistöliiketoiminta on kuitenkin omalla yksiköllään erillään emoyhtiöstä. "Sijoittajat menettäisivät rahaa vain, jos varsinaiset kiinteistökaupat menivät konkurssiin", sanoo Mark S. Roderick, asianajaja Flaster Greenbergista, joka on erikoistunut online-kiinteistöihin ja väestöryhmiin.
• Sijoitus Fundrasiin tarkoittaa varojen sitomista jonkin aikaa. Voit pyytää lunastamaan osakkeesi neljännesvuosittain, mutta saatat joutua veloittamaan maksu riippuen siitä, kuinka kauan olet pitänyt sijoituksen. EREIT: n tai eFund: lle maksettava maksu lasketaan alennukseksi osakekurssiarvoon: 0%, jos se on ensimmäisten 90 päivän aikana; 3%: n alennus, jos osakkeilla oli vähintään 90 päivää mutta alle kolme vuotta; 2%, jos osakkeilla on vähintään kolme vuotta mutta alle neljä vuotta; 1%, jos osakkeilla on vähintään neljä vuotta mutta alle viisi vuotta. Ei ole alennusta lunastettavien osakkeiden lunastamisesta viisi tai useampaa vuotta. Lunastukseen voi liittyä muita maksuja, ja lunastussuunnitelma voidaan keskeyttää ilman erillistä ilmoitusta. Jos liian monet sijoittajat pyytävät lunastuksia kerrallaan, voitot voivat viivästyä. Sijoittajat, jotka ovat huolissaan tästä, saattaisivat haluta sijoittaa tavanomaisen välitystilin kautta, mikä antaa sinulle pääsyn monenlaisiin investointeihin. (Näin avaat välitystilin ja mitä kannattaa harkita ennen kuin teet.)
• Kun päätin lunastaa osakkeistani, en löytänyt ohjeita verkkosivustolta, joten lähetin Fundriseille sähköpostiviestin heidän yleisessä sähköpostiosoitteessaan. Muutaman päivän kuluttua saitin sähköpostin, jolla oli linkki Fundrise -sivulle lunastettavaksi osakkeistani ja kaaviosta, joka kertoisi, kuinka osakkeitani myydään alennuksella (pidin niitä pitempään kuin aloitus 90 päivän jakso). Siinä vaiheessa lunastusmenettely oli yksinkertainen ja kesti vain muutaman minuutin. Minun täytyy odottaa neljännesvuoden loppua, jotta pyyntöni voidaan käsitellä. Rahasto ei kuitenkaan voi tarjota tarjouspyyntöjä, "Fundrise" ei voi taata, että lunastussuunnitelman varat riittävät vastaamaan kaikkiin kalenterivuoden aikana tehtyihin pyyntöihin. "

Lisätietoja saat tutustumalla Fundrise-sivustolle.