Dreaming of Investing In Beach House? Lue tämä ensin

Dream, Ivory - Dream, Ivory

Oletko ajatellut ostaa pienen bungalowin lahdelle tulevalle kesäkaudelle?

Et ole yksin: ihmisen luonto haluaa elää meressä - omistaa ranta-koti auringonlaskut rannalla, cocktaileja kuistilla näkymä surffailuun ja nukahtaminen äkillisten aaltojen ääreen.

Mutta maailmassa, jossa äärimmäiset säätilaisuudet ovat tulossa normiksi, riski, mutta et ikinä tiedä sitä tarkastelemalla kiinteistömarkkinoita.

Tutkimus on osoittanut, että suurta luonnonkatastrofia seuranneina vuosina rannikko-omaisuuden arvo kasvaa. Tilanne: Hurrikaani Sandy, kahdeksan Long Beachin saarella, NJ: n asunnot ja asunnot myytiin kuukauden sisällä myrskystä - paljon ennen sähkön palauttamista ja ulkonaliikkumisilmoituksen poistamista.

ei ole vähentynyt huolimatta ilmeisistä riskeistä - ja liittovaltion hallitus, jolla on tuettu tulvavakuutusohjelma, on laskun alainen. Mutta kun otetaan huomioon ilmastonmuutos ja suuremmat tulvariskit - puhumattakaan vakuutuksenantajien, hallinnon ja asuntojen omistajien lisäkustannuksista - onko ranta-asuntojen hintojen nousu edelleen huipussaan?

Vain Dip: Miksi hinnat pysyvät ulkona

Kuukausina, jotka välittömästi seuraavat merkittävää sääolettamaa, ranta-asunnoissa hinnat laskivat. Mutta, yllättäen, pudotus vain polttoaineet ostajat, jotka ovat epätoivoisia omistamaan Oceanfront kaivaa. Niinpä pitkällä aikavälillä myrskyjen vaurioituneet rannikkoalueiden asuntojen hinnat nousevat tyypillisesti kahdesta syystä: asuntokanta on vähentynyt ja kysyntä on yhä kovaa - ainakin niille, jotka eivät todellisuudessa olleet katastrofin aikana.

Esimerkiksi hirmumyrsky Sandyn viikon kuluttua sijoittajat ja talonpoikaiset laskeutuvat kovan osumiin Brooklynissa, Queensissä ja Staten Islandissa ostaa vaurioituneita asuntoja - käteistä. Yksi Staten Islandin asukkaista kertoi The New York Timesille, että hän myi tulvansa kotiin alle puoleen arvioidusta arvostaan - - syvä alennus ostajalle.

Trulian pääekonomistin Jed Kolko sanoo, että luonnonkatastrofit vaikuttavat asuntojen hinnat kahdella tavalla. Ensimmäinen riippuu ihmisten suhde asunto-osuuksiin - eli kuinka monta ihmistä liikkuu katastrofin jälkeen ja kuinka paljon omaisuutta tuhotaan. Jos useampi ihminen haluaa asua alueella, jossa on vähemmän käytettävissä olevia asuntoja, kysyntä - ja hinnat nousevat.

Toinen tekijä on se, muuttuuko katastrofi ihmisten ajattelutavan alueelle. "Tulevaisuuden riskin käsitys vaikuttaa siihen, kuinka paljon he ovat valmiita maksamaan siellä", hän sanoo. "New Orleansissa ihmiset tiesivät ennen hirmumyrsky Katrinaa, että hurrikaanien riski oli, samoin kuin San Franciscossa ihmiset tietävät, että maanjäristykset ovat vaarassa", Kolko sanoo. "Mutta New Yorkin ja New Jerseyn alueilla, joihin hirmumyrsky Sandy on vaikuttanut, eivät ole olleet yhtä keskittyneet tulva-vaurioihin. Tulevaisuuden uudelleenarviointi voi vaikuttaa kodin arvoihin, mutta on liian aikaista kertoa, onko Sandy pysyvästi muuttaa ihmisten näkemystä alueesta. "

Mikä ajaa halu toivoa uudestaan?

Viikon mukaan koti, Humble, Texas, arvioitu 116 000 dollaria on tuhoutunut toistuvasti tulvien ja uudelleen rakennettu, keräämällä 2 miljoonan dollarin hintalappu National Flood Vakuutusohjelma, joka vaaditaan kenelle tahansa, jolla on liittovaltion takaama asuntolaina, joka asuu 100 vuoden tulva-alueella (alue, jolla on todennäköisesti tulva vuosisadalla). Tämä ja muut toistumisvahingot muodostavat yli kolmanneksen ohjelman kustannuksista.

Toistuvien vahinkojen korjaaminen - ja joissakin tapauksissa tuhoutuminen - on todennäköisesti emotionaalisesti tyhjenevä, koska se on taloudellisesti tyhjentynyt. Joten miksi ihmiset jatkavat rakentamistaan?

Taloustieteilijät Okmyung Bin ja Craig E. Landry tarkastelivat tätä tarkkaa aihetta esittelyssä National Atmosphere and Oceanic Administrationin osavaltion rannikkokeskukselle. He seurasivat North Carolinain läänin kiinteistömarkkinoita, jotka kärsivät suurista vahinkoista hurrikaani Fran vuonna 1996 ja hirmumyrsky Floydin vuonna 1. Floydin jälkeen asuntojen myyntihinnat tulva-alueella olivat 8,8 prosenttia pienemmät kuin he olivat olleet aikaisemmin joko hirmumyrsky iski.

On järkevää: Luonnonkatastrofien seurauksena ihmiset varottavat uudelleen luomaan elämäänsä tällä alueella. On kuitenkin yllättävää, että tulva-alueen ja alueen ulkopuolella olevien asuntojen hintaero on kadonnut vuoteen 2005 mennessä - vain kuusi lyhyttä vuotta sen jälkeen, kun Floyd aiheutti tuhoja alueella.

Samoin heti hirmumyrsky Andrew 1992, Miami-Dade County Floridassa kokenut jyrkästi lasku kodin arvot alueilla tuhoutui myrsky. Kuitenkin kahden vuoden kuluttua nämä samat kodeet olivat arvos- tuneet arvosta, lopulta saavuttaen hurrikaanien edut.

Bin ja Landry attribuivat tämän tulvien unohduksiin jotain kutsuttu "heuristisen saatavuuden" - - tarkoittaen, että ihminen, kun aika erottaa heidät kokemuksesta ei enää pystytä arvioimaan, kuinka todennäköistä on, että tapahtuma toistuu.

Miten tulvavakuutus todellisuudessa polttoaineena riskialtista kehitystä

Vakuutusmaksut vaikutusaluilla voivat myös vaikuttaa siihen, kuinka todennäköisesti ihmiset ostavat tai rakentavat. Tyypillisesti vahinkojen vaurioituminen myrskyn jälkeen kuuluu tulovakuutusten ja yksityisten asunnon omistajien vakuutusten yhdistelmään.

Kansallinen tulvavakuutusohjelma on äskettäin palanut, koska se kuolee paljon enemmän rahaa kuin se kerää - - noin 18 miljardin dollarin arvosta ennen Hurricane Sandyä. Tämä velka, joka lopulta kuuluu veronmaksajille, johtuu suurelta osin tulvavakuutusten tuesta. Kuten Orkin Pilkin, Duke-yliopiston rannikon geologi kertoi The Weekille, "Tuemme, jopa rohkaisevaa, hyvin vaarallista kehitystä."

Mutta yksityisten vakuutusten uudet suuntaukset voisivat pian vaimentaa tulva-alueiden kysyntää. Luonnonkatastrofit kasvattavat palkkioita ja vähennyksiä, kertoo Maryland-pohjaisen Jetmore Insurance Group, Inc: n päällikkö Ronald Jetmore. "Näemme, että useimmat vakuutusyhtiöt joko vetävät rannikkoa Marylandin markkinoilta kokonaan tai korottavat hintoja merkittävästi", Jetmore sanoo. > Itse asiassa yksi lentoliikenteen harjoittaja, joka oli tunnettu siitä, että se oli valtion jatkuvasti alhaisin, otti hiljattain käyttöön 30 prosentin koronnousun. Ja useimmat valtion yritykset lisäävät tuuli- ja hurrikaanien vähennyksiä, joskus jopa 5 prosenttia asunnon kattavuudesta tai mitä se maksaa kotiisi uudelleen, jos se tuhoutuisi.

Näiden lukujen näkökulmasta omaisuus on vakuutettu 200 000 dollaria, sinun pitäisi maksaa 10 000 dollaria taskusta ennen kuin tuulen tai hurrikaanin vahingoittuminen olisi katettu.

Jetmoren kokemus ei ole eristetty. New Jerseyssä yritysvakuutusmaksut ovat nousseet vuoden 2011 puolivälistä - - johtuen hirmumyrsky Irenen ja muiden voimakkaiden sääilmiöiden suurista maksuista. Päinvastoin, hinnat ovat pysyneet vakaina.

Jetmore sanoo, että palkkioiden ja verovähennysten huippu ei ole huono: "Uskon, että näemme näistä suurista vähennyksistä tuuli- ja hurrikaanivahingoista, koska yritykset yksinkertaisesti maksavat enemmän kuin he ovat. " Jos näin on, asunto-osuudenomistajan vakuutusten lisäkustannukset rannikkoalueilla saattavat olla suuremmat kuin liittovaltion tulvavakuutusten tuet.

Mitä tulevaisuus pitää vedenalaisessa asunnossa?

Ilmastonmuutoksen ja merenpinnan nousun nousun myötä asiantuntijat ovat alkaneet äärimmäiset säätilaisuudet, kuten hurrikaani Sandy, ovat osa kehitystä eikä yksittäisiä tapahtumia - ja jotkut poliitikot ja yleisön jäsenet seuraavat pukua.

New Yorkin kabinetti Andrew Cuomo on käynnistänyt suunnitelman ostaa kansalaisia, joiden hurrikaani Sandy vahingoittui tai tuhosi koteja. Maa olisi jätettävä uudelleen sisällytettäväksi luontoon, ja kaupungin tai valtion puistojen osasto myöhemmin päättäisi, mitä tehdä sen kanssa.

"Yhdessä vaiheessa sinun on sanottava, ehkä äiti Luonto ei halua sinua täällä," Cuomo sanoi New York Daily News -haastattelussa.

Vaikka buyout ei ole pakollista, se voisi olla hyvä asia monille asunnon omistajille. Valtio aikoo tarjota "oikeudenmukainen markkina-arvio", jonka Cuomo ennakoi olevan "antelias".

Mutta myös ne, jotka haluavat jäädä, voivat joutua ulos rantakaupoista, jotka heidän perheensä ovat omistaneet sukupolvien ajan. Alueen omistajat haavoittuvilla rannikkoalueilla koko maassa kärsivät tulovakuutusmaksuistaan tammikuun 1. päivään mennessä 20-25 prosenttia. Ja tämä on yksityisten vakuutusyhtiöiden korotusten lisäksi.

Asiantuntijat ja paikalliset henkilöt väittävät, että korkeammat palkkiot ja kalliit standardien uudistaminen tulvavyöhykkeillä, hinnoitellaan kaikille, mutta hyvin rikas. Mutta jos hurrikaani Sandy -tapahtumat tulevat uudeksi normaaliksi, rannikolla eläminen voi hyvin olla menneisyyden jokainen.

P.S. -

Riippumatta siitä, mistä haluat eläkkeelle, sinun on aloitettava suunnittelu mahdollisimman pian. Siksi tarvitset LearnVestin ja InvestingAnswersin " Retire In Style " bootcampin. Tämä 10 päivän sähköpostiohjelma antaa sinulle päivittäiset päiväkirjat, joten voit nauttia vuosikymmenien ajan eläkkeelle, joka on huolettomana silloin tällöin. Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja . Jacqui Kenyon kirjoittaa LearnVestille.

Tämä artikkeli ilmestyi alunperin Learnvest.com::sta: 9

Waterfront Housing: Onko se arvoinen riski?