Sulkemisprosentit Määritelmä ja esimerkki
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
Sulkemiskustannukset ovat sekä ostajan että myyjän suorittamia maksuja ja kuluja, valmistunut.
Miten se toimii (esimerkki):
Sulkemiskustannukset liittyvät yleisimmin kiinteistökauppoihin. Nämä kustannukset voivat olla 3-6 prosenttia talon kustannuksista. Yhteiset sulkemiskustannukset sisältävät lainahakemusmaksut, pisteet, maksetut asunnon omistajan vakuutukset, arviointimaksun, tarkastusmaksut, siirtomaksut, vakuusmaksut, asianajopalkkiot, rekisteröintimaksut, prepaid-korot, ennakkomaksutut yksityiset kiinnitysvakuutukset, osavastuut ja otsikkokustannukset. Muut kustannukset sisältävät luottoraportin, käsittelymaksujen, kuriiripalkkioiden ja papereiden valmistelumaksujen hankintakustannukset. Ne eivät yleensä sisällä kiinteistönvälittäjän palkkioita, siirtokustannuksia, remontteja jne.
Sulkemiskustannukset vaihtelevat luotonantajan ja palveluntarjoajan mukaan. Laki edellyttää kuitenkin, että lainanantajat antavat asuntolainoja, joita kutsutaan "hyvässä uskossa arvioiduna" tiettyyn asuntolainaan liittyviin sulkemiskuluihin kolmen päivän kuluessa kiinnityshakemuksen vastaanottamisesta.
Miksi se koskee:
On tärkeää muista, että arvioidut kustannukset ovat yleensä vain lainanantajan parhaita arvauksia - todelliset kustannukset ovat usein erilaisia. Tämä ristiriita johtuu siitä, että lainanantaja ei suorita itse tarkastusta, anna osavastuuta tai rekisteröi itse luovutussopimuksen - tarkastajan, nimellisvakuutusyhtiön ja läänin. Siksi yleensä kannattaa käydä kauppaa ja neuvotella aina kun se on mahdollista.
On tärkeää ottaa huomioon sulkemiskustannukset osana kiinteistön kokonaiskustannuksia. Esimerkiksi, jos ostat talon 100 000 dollaria ja maksa sitten 3 000 dollaria sulkemiskustannuksissa, 6 prosentin palkkio (6 000 dollaria) kiinteistönvälittäjälle ja 1 000 dollaria korjauksiin. Koska talosi todelliset kustannukset ovat 110 000 dollaria, sinun 100 000 dollarin talosi pitää arvostaa 6 000 + 3 000 dollaria + 1000 dollaria = 10 000 dollaria tai 10 prosenttia ennen kuin voit pitää "jopa".
