Voitko ostaa talon luottokortilla?

Talon ostaminen luottokortilla kuulostaa mahdottomalta, eikö? Se ei ole. Niin kauan kuin sinulla on tarpeeksi luottoa kustannusten kattamiseksi, voit lainata rahaa luottokortillasi ja ostaa talon suorastaan. Mutta vaikka saatat pystyä vetämään sen pois tietyissä olosuhteissa, emme ehdottomasti suosittele sitä.

Kuinka ostaa talon luottokortilla

Jos asut suurella metropysäkillä, etenkin rannikoilla, saatat miettiä, kuka voi mahdollisesti olla luottorajoituksen tarpeeksi korkea koko talon veloittamiseen. Mutta on vielä monia aloja, joilla voit ostaa fixer-yläosan 30 000, 20 000 tai jopa 10 000 dollaria. Joku, jolla on pitkä luottotieto, erinomainen luottopiste ja hyvät tulot, saattaisi helposti saada tarpeeksi luottoa tällaisen ostoksen kattamiseksi.

Tietenkin joku, joka sopii tähän kuvaukseen, todennäköisesti hyötyisi myös kiinnityksestä, joka maksaisi paljon vähemmän kiinnostusta kuin luottokortti.

Oletetaan, että olet kuollut - luottokortilla. Et voi vain kävellä myyjälle ja luovuttaa korttisi. Tyypillisesti kiinteistöjen sulkemisia pidetään nimikeyrityksen toimistossa tai kiinteistötoimistossa. Ostaja ja myyjä tai heidän edustajansa istuvat alas allekirjoittamaan paperit ja siirtämään talon omistajuutta. Nimikeyhtiö hoitaa myös varojen siirtoa.

Otsikkoyhtiöt eivät kuitenkaan tee muovia. He tarvitsevat sertifioituja varoja, eli tarvitset sertifikaatin pankista.

Joten miten käytät luottokorttia ostaa talon? Sinun olisi saatava käteisennakko, käytä sitten rahaa ostamaan kassan tarkistus. Sitten tuo sekin sulkemiseen, ja talo olisi sinun.

»LISÄÄ:Kassan tarkistus 101: Kun tarvitset sitä ja miten saat sen

Rahan ennakkomaksuongelma

Siksi emme suosittele talon ostamista tällä tavalla, vaikka se olisi teknisesti mahdollista.

Luottokortin ennakkomaksun ottaminen voi olla erittäin kallista. Maksat maksun rahojen perumisesta - jopa 5%. Tämä tarkoittaa sitä, että 10 000 dollarin nostosta maksaisi 500 dollaria, vain lainata käteistä luottokortiltasi.

Sen lisäksi kassavarojen korot ovat tavallisesti korkeampia kuin tavanomaisten ostojen korot - mikä on itse asiassa huomattavasti korkeampi kuin tavanomaisen kiinnityksen korko. Ja korot alkavat kertyä, kun lainaat rahaa.

Joskus myyjä haluaa todistaa varoja ennen tarjouksen hyväksymistä. Tämä antaa jonkin verran varmuutta siitä, että sopimus ei pudota. Joten saatat joutua lainata rahoja luottokortiltasi aikaisin, jotta voit näyttää sen istumassa tilissäsi, kun maksat kaksinumeroista kiinnostusta koko ajan.

On vielä yksi este, jonka sinun pitäisi tietää. Oletetaan, että sinulla on luottokortti, jonka raja on 30 000 dollaria. Voit ostaa helposti vanhan talon pikkukaupungissa Amerikassa. Monissa tapauksissa kortin käteisrahan enimmäismäärä on kuitenkin alhaisempi kuin sen yleinen luottoraja. Jos kokonaisraja on 30 000 dollaria, saatat vain ottaa 10 000 dollaria käteisennakkoa varten.

Joten kun tätä tarkoitusta varten on mahdollista käyttää käteismaksua, se on melko vaikeaa. Sinulla on oltava erinomainen luotto, jolla on riittävän korkea luottoraja, ja sinun pitäisi olla valmis maksamaan kohtuuttomia maksuja ja korkoja, ja sinun on tarkistettava, onko käteisrahan yläraja alhaisempi kuin yleinen luottorajasi. Kaikki tämä, kun siellä on parempia vaihtoehtoja.

»LISÄÄ:Mikä on käteismaksu?

Perinteiset rahoitusvaihtoehdot

Se kuulostaa tylsältä, mutta talon rahoitusta ei todennäköisesti ole parempaa tapaa kuin perinteisellä kiinteäkorkoisella kiinnityksellä. Korko on lukittu kiinnityksen ajan, jolloin maksut eivät vaihtele, ja useimmissa tapauksissa voit maksaa lainan ennenaikaisesti, jos sinulla on ylimääräistä rahaa.

Vaikka saatavana olevia lainoja ei tarvitse maksaa, kannattaa laskea 20%, jos mahdollista. Näin voit välttää maksamasta kiinnitysvakuutusta.

Ja et, et voi käyttää luottokortillasi käteismaksua, jotta saisit tämän 20 prosentin ennakkomaksun. Kiinnitysluotonantajat eivät halua nähdä, että otat uuden velan juuri ennen kuin ostat talon ja koska käteismaksu on niin korkea korko ja maksu, se todennäköisesti nostaa punaisia ​​lippuja.

»LISÄÄ:Miten valita paras asuntolaina

Onko sinulla todella varaa taloon?

Jos et voi saada perinteistä kiinnitystä, voi olla aika kysyä itseltänne, miksi näin on. Sinun on ehkä jonkin aikaa palautettava luottoasi ja maksettava ennakkomaksu ennen kuin olet valmis tulemaan asunnonomistajaan ja jättää luovan rahoituksen kokeneille kiinteistösijoittajille.

Virginia C. McGuire on henkilöstön kirjailija Investmentmatome , henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivusto. Sähköposti: Virginia @ investmentmatome.com . Viserrys: @vcmcguire .