Kodin hankkiminen naimattomana pariskuntana? Tee nämä 3 asiaa

Rakkaus ja avioliitto eivät aina mene yhteen, riippumatta siitä, mitä Sinatra sanoo. Jos olet sitoutunut suhde, mutta nuptials ovat takapoltin, vain tietää unelmiesi ostaa kotiin ei tarvitse olla.

Kuusitoista prosenttia kaikista ensiasunnon ostajista vuonna 2017 oli naimattomia pareja, vuotuinen Realtorijärjestön raportti todettiin, suurin osuus organisaatiosta on kirjoittanut vuodesta 1981, sanoo NAR: n tutkimustutkimuksen ja viestinnän toimitusjohtaja Jessica Lautz.

Mutta monet parit eivät ymmärrä, kuinka riskialtista ostaa kotiin naimatonta kumppania. Seuraavassa kerrotaan näiden riskien voittamisesta eräänlaisella suunnittelulla, hyvällä asianajajalla ja hieman hankalalla keskustelulla tai kahdella.

»LISÄÄ: Lopullinen kotivakuutuksen tarkistuslista

1. Merkitse läpivienti … talolle

Ei pari haluaa puhua hajoamisesta, mutta jos aiot olla yhteisomistajia, se on välttämätöntä, kertoo Bergmann Law LLC: n kiinteistönvälittäjä Renee Bergmann Westmontissa, New Jerseyssä. Hän suosittelee, että naimattomat parit luovat yhteisomistussopimuksen oikeusalan ammattilaisen avustuksella ennen sulkemispäivää.

Sopimuksen olisi vastattava peruskysymyksiin, kuten: Mitä tapahtuu kiinteistöön, jos jaat? Mitä jos joku teistä tulee invalidisoituneeksi tai kuolee? Kuka maksaa hyödyllisyyslaskut tai suuret korjaukset?

Älä vain "odota ja näe, mitä tapahtuu", Bergmann sanoo, koska ilman kirjallista sopimusta "asiat saisivat sekaisin hyvin nopeasti."

»LISÄÄ:Selvitä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa

2. Valitse oikea otsikkotyyppi

On selvää, että siellä on useampi kuin yksi tapa omistaa talon, ja ottaminen oikealla tavalla on erityisen tärkeää aviopareille. Valinnat vaihtelevat valtiota kohti, mutta yleensä seuraavat:

Ainoa omistusoikeus. Teoksella on vain yksi nimi, ja sillä on kaikki omistusoikeudet ja velvollisuudet.

• Plussat: Ainoa omistus voi tuottaa verotuksellisia säästöjä, jos tulot ovat huomattavasti erilaiset. Jos kumppanillasi on huono luotto, hakemalla asuntolainaa omalla nimellänne voi vain auttaa hyväksymisessä. Muista kuitenkin, että omistusoikeudet määräytyvät tekijänoikeuksien nimissä, ei asuntolaina, Sofian tuotepäällikön varatoimitusjohtajalla Anna Fabian, joka on mainittu sähköpostissa.
• con: Jos suhde lopetetaan, etkä ole otsikossa, et voi päästä eroon mistään, vaikka maksatkin osto- tai kiinnitysmaksuja.

»LISÄÄ: Etumaksusuunnitelmat ensimmäistä kertaa asunnon ostajille

Yhteinen vuokrasopimus. Jokainen henkilö omistaa 50% kiinteistöstä. Jos vuokralainen kuolee, heidän osuutensa siirtyy automaattisesti muulle yhteisessä vuokralaiselle.

• Pro: Yhteiset vuokralaiset nauttivat oikeudesta selviytymiseen, joten sinun ei tarvitse huolehtia asunnon tai sukulaisten torjumisesta taloon kumppanin kuoleman yhteydessä.
• con: Epäystävällinen hajoaminen saattaa aiheuttaa ongelmia, varsinkin jos toinen kumppani ei voi ostaa tai ostaa toisen ulos.

Vuokralaiset yhteistä. Antaa epätasaisen omistajuuden, joten voit omistaa 75% osuudesta, kun kumppanisi omistaa 25%.

• Pro: Omistusosuudet voidaan räätälöidä vastaamaan rahoitusosuuksia; Jos esimerkiksi maksat enemmän ennakkomaksua kohti, voit esimerkiksi omistaa suuremman prosenttiosuuden.
• con: Jos yksi vuokralainen kuolee, toisella ei ole automaattisia oikeuksia kyseisen henkilön osuuteen omaisuudesta, ellei sitä ole nimetty tahtoon tai elävään luottamukseen.

Riippumatta siitä, mikä lähestymistapa valitset, jos sitoudat solmua ostoksen jälkeen, harkitse tekijän tarkistusta vastaamaan uutta oikeudellista asemaa jotain, jota kutsutaan "quitclaim-toimeksi", Bergmann sanoo.

»LISÄÄ: Miksi luultavasti tarvitset nimellisvakuutuksen

3. Jätä vanhempasi kotona

Kodin ostaminen on stressaavaa päätöstä, joten nuoremmat avioparit parantavat usein vanhempiaan, mutta joskus tämä vain tekee asioista hämmentävämmän, kertoo agentti Coldwell Bankerin asuntomyynnin johtaja Danielle Moy, Orland Park, Illinois.

"Voin kertoa, että vanhemmat ovat epävarmoja tilanteesta, ja se aiheuttaa vähän emotionaalista vuoristorataa, kun he katsovat koteja", Moy sanoo.

Vanhemmat saattavat merkitä hyvin, mutta lopulta se on sinun talosi ja päätöksesi, Moy sanoo, joten varmista, että sinä ja kumppanisi sopivat siitä, mitä haluat - mitä äiti ja isä ajattelevat.

»LISÄÄ: Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin The Associated Press.