Miten löytää oikea kiinteistönvälittäjä sinulle

Kun olet ostamassa tai myymässä taloa, todennäköisesti tavoitat ammatillisen avustuksen kiinteistönvälittäjältä. Mutta miten valita? On kiinteistönvälittäjiä ja vain tavallisia kiinteistönvälittäjiä, osa-aikaisia ​​ja kokopäiväisiä toimihenkilöitä, perheen ystäviä, jotka ovat liiketoiminnassa, ehkä jopa naapureita kadulla. Mikä on sinulle sopiva?

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Työskentele ammattilaisen kanssa

Devin ja Karen Carroll Texarkanasta, Texasista, löysivät mitä he olivat ajatelleet täydelliseksi taloksi. Joten he pääsivät kätevään kiinteistöyhteyteen.

"Soitin perhekaverille, joka on osa-aikainen kiinteistönvälittäjä", Devin Carroll sanoo. "Hän näytti meille talon ja lähetimme tarjouksen. Siinä vaiheessa tuli ilotulitus."

Carroll sanoo, että myyjän agentti oli kokenut neuvottelija "valmis menemään sotaan asiakkaistaan." Hänen edustajansa pelotti välittömästi. Vain yksi puhelu soitti veteraaniagentille pysyäkseen hinnalla ja "siitä hetkestä lähtien agentti pelotti neuvotella."

Läksy opittu. Carroll sanoo seuraavan kerran, että hän etsii ammattiagenttiä, joka ei ole peloissaan neuvotella ja joka on enemmän huolissaan siitä, että saisi paljon aikaan kuin sulkemalla kaikki sopimukset.

Oikean edustajan löytäminen kotona toimiville myyjille

"Päivät ovat kadonneet, kun kiinteistönvälittäjä yksinkertaisesti sijoittaa merkin pihalle, siirtyy siihen (Multiple Listing Service) ja istuu toimistonsa ympäri odottamassa sen myymistä", kertoo Damian D. Hall, kiinteistönvälittäjä Greenville, Etelä-Carolina.

Myyjille, mikä tarkoittaa proaktiivisen, teknologiaosaamisen agentin etsimistä, Hall sanoo. Koska ostajat alkavat internetin kautta, hän sanoo "valokuvien on oltava ammattimaisia, lehden laatu, ja kuvauksen on oltava yksityiskohtainen ja todella sizzle."

Etsi myös edustajaa, jolla on joitain sosiaalisen median markkinointilihaa. "Pelottavaa on, kuinka paljon Facebook yksin tietää käyttäjistään, mutta samalla on puhdasta kultaa niille, jotka haluavat laittaa tuotteen - tai meidän tapauksessamme listalle - kuluttajan edessä, joka todennäköisimmin ostaa talon", hän sanoo. sanoo.

Oikean edustajan löytäminen kotiinkäyttäjille

Kaupan toisella puolella Scott Durham, kiinteistönvälittäjä Renoissa, Nevadassa, sanoo, että on olemassa jotain sanottavaa ostajan edustajalle, jolla on vankka lopputulos sulkemissopimuksista.

"Keskimääräinen kiinteistövälittäjä myi viime vuonna vain neljä koteja", Durham sanoo. "Ajattele jos ostat kodin ja olet 25 prosenttia kyseisen henkilön tuloista koko vuoden. Luuletko, että heillä on parasta kiinnostusta sydämeen vai tekevätkö he juuri mitään, jotta sopimus suljetaan?"

Hän sanoo, että tyypillinen ostajan agentti etsii yksinkertaisesti MLS: ää kodeille, mutta suuret toimijat hakevat asuntoja, jotka eivät vielä ole markkinoilla. He ottavat yhteyttä talon omistajiin halutulla alueella tai aloittavat suoramainoskampanjan halutulla alueella ostajien ja heidän perheidensä kanssa. Hanki kotimme ostaminen uutiskirje

Tunne ero Realtorsin ja kiinteistönvälittäjien välillä

"Kaikki kiinteistöt eivät ole kiinteistönvälittäjiä", kertoo Kellie Tinnin Albuquerquesta, New Mexicoista, joka on ollut kiinteistöalalla kahdeksan vuotta. "Välittäjä on kiinteistönvälittäjien kansallisen yhdistyksen rekisteröity tavaramerkki." NAR: n jäsenet sitoutuvat noudattamaan yhdistysn etiikkaa.

Tietenkin samanlaiset eettiset normit pannaan täytäntöön liittovaltion ja valtion lain mukaan riippumatta siitä, käsittelettekö kiinteistönvälittäjää vai vain kiinteistönvälittäjää.

Agenttien haastattelut: Tee paremmin kuin yksi ja tehnyt

Kiinteistöalan asiantuntijat vaativat ostajia ja myyjiä haastattelemaan vähintään kolmea edustajaa. Useimmat ihmiset eivät - he ovat yhtä ja tehneet. Peter Boscas, välittäjä Columbia, Maryland, tarjoaa nämä agentti-metsästys vinkkejä:

• Kysy aina edustajalta luettelon viimeaikaisista viittauksista.
• Pyydä kustakin edustajasta harkitsemaan, miten he aikovat auttaa sinua löytämään täydellisen kodin (ostajille) tai markkinoimaan kotiasi (myyjille)
• Huomaa, miten agentti vastaa kyselyynne. Boscas sanoo, että jos agentti vastaa alkuperäiseen tietopyyntösi nopeasti, perusteellisesti ja informatiivisesti, on olemassa hyvät mahdollisuudet, että agentti toimittaa tämän tyyppisen palvelun koko tapahtumalle.
• Kysy ne edustajat, jotka aiotte tarjota luettelon äskettäisestä myynnistä, ei vain yleisestä myynnin tai myynnin määrästä.

Lisää Investmentmatomeista Liitä kiinteistönvälittäjä Miten löytää hyvä ostaja kiinteistönvälittäjä Vertaa asuntolainojen määrää

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick. Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alun perin USA Today.