Miten saada käteistä lyhytaikaisia ​​vuokria, kuten Airbnb, VRBO

Voit tehdä vakavaa rahaa vuokralla kotiisi, jos et pidä vieraita, jotka laulavat suihkussa. Mutta Airbnbin ja VRBO: n ylläpitämisen rahoitus voi olla hankalaa.

Ennen kuin voit tilata tilaa, tutustu markkinoihin, kuluihin ja veroihin, joita kohtaat.

Ajattele pienyrittäjänä

Isännät ovat yrittäjiä. Heidän täytyy vuokrata kotiinsa laillisesti, kilpailla tungosta ja valita älykkään listan hinnan. Näin voit vetää sen pois:

Luo houkutteleva listaus

Tutkimus siitä, miten omaisuutesi näkyvät paikallisten hotellien ja muiden vuokrien kesken. Internet on täynnä oppaita täydellisen listan luomisesta, ja Airbnb tarjoaa jäsenille "työkalupakki" aiheesta.

Yhteenvetona joitain tärkeimpiä neuvoja: Lähetä houkuttelevia valokuvia. "Kuvat myyvät kiinteistöjä", sanoo Scott Shatford, Airdnan perustaja ja toimitusjohtaja, palvelua, joka tarjoaa vuokraustietoja ja analytiikkaa isännille. "Mitä kirjoitat itsestäsi, se ei tarkoita mitään, ellei sinulla ole kauniita kuvia."

Shatford suosittelee maisema-orientoituja valokuvia, jotka osoittavat tilan puhtaiksi, hyvin sisustetuiksi ja täynnä mahdollisuuksia. "Mitä yrität myydä, on se, mitä voit tehdä Airbnb: ssä hotellihuoneen sijaan", hän sanoo. Varmista siis, että otat kuvia hyvin varustetuista pelihuoneista, esimerkiksi kaupoista ja ravintoloista nurkan takana.

Valitse ensisijaisen kuvan eniten houkutteleva kuva, jota ihmiset näkevät paikallisten luetteloiden tarkistamisen yhteydessä. "Ottaa tämä yksi kuva, joka tekee joku napsauttaa sitä on todella tärkeintä, mitä voit tehdä," Shatford sanoo.

Varmista, että hinta on oikea

"Joukko ihmisiä arvelee kotinsa arvoa", kertoo Volvo Wheelhouseen brändi-päällikkö Michael Quinn, joka analysoi tietoja ja paikallista kysyntää asettamaan yöpymishinnat automaattisesti isäntien vuokrausominaisuuksille. Monet isännät, jotka hän on puhunut, asettavat hinnat liian alhaiseksi yrittäessään alentaa kilpailua. Mutta, Quinn sanoo, "sinun pitäisi saada mitä kotisi kannattaa." Plus, halpa luettelo voi poistaa potentiaaliset vieraat, jotka ihmettelevät, "Mikä on saalis?"

Airbnbilla on Smart Pricing -työkalu, jonka verkkosivuston mukaan "voit asettaa hintojasi automaattisesti nousemaan ylös tai alas niiden mukaan, mikä on kysynnän muutoksia, kuten sinun." Voit käyttää työkaluja, kuten Wheelhouse ja Airdna, paras hinta listalle. Tai, aseta omat hinnat muutamalla vinkillä mielessä Shatfordin blogista rentingyourplace.com:

• Vertaa kiinteistösi samanlaisten vuokrien alueella, jotta voit selvittää, kuinka paljon veloitetaan joka ilta
• Lataa vähän vähemmän kuin kilpailu, kunnes olet nostanut muutaman myönteisen arvostelun
• Odotetaan paikallisia tapahtumia, jotka tuovat esiin kaupunkilaisia, kuten konferensseja, maratoneja ja musiikkifestivaaleja. Nouskaa ylös yönopeus näiden tapahtumien aikana.

Suunnitella rahaa

"Toivon, että olisin tiennyt kaikista vuokrauskustannuksista", sanoo Sally Kane, joka vuokraa West Virginia -kotitalonsa VRBO: n, Craigslistin ja paikallisen vuokraustoimiston kautta. Niin monien vieraiden kanssa sinun täytyy pudottaa enemmän puhdistukseen ja omaisuuden ylläpitoon kuin yksi perhe.

"Vuokrausominaisuudet kärsivät paljon kulumisesta", Kane sanoo. "Minun täytyy usein korvata pyyhkeet, liinavaatteet, peitot, astiat, kattilat ja pannut, huonekalujen kalusteet ja muut kohteet, jotka kuluvat raskaasti." Hän lisää korkeampia käyttömaksuja sekä usein siivous- ja nurmikonhoitoja vuokraajien luetteloon.

Suunnittele Airbnb: n ja VRBO: n maksamiseen. Airbnb-maksut palvelevat noin 3 prosentin palvelumaksun jokaista varausta kohden. Suurin osa VRBO: n käyttävistä isännistä maksaa kiinteän korvauksen 399 dollaria vuodessa, mutta heillä on myös mahdollisuus maksaa 8 prosentin provisio per varaus.

Asiakirjamaksut, verotulot

Jos vuokraat taloa 14 vuorokautta tai vähemmän koko vuoden ajan ja asut siellä muina aikoina, IRS ei vaadi sinua maksamaan veroa näistä tuloista. Vuokra yli 14 päivää, ja se on.

Voit todennäköisesti vähentää kulut, kuten pyyhekorvaukset ja siivouspalvelut. Mutta organisaatio on avainasemassa. Alexis Sitka, joka vuokraa osan perheensä talosta Fort Myersissä Floridassa, seuraa kulujaan laskentataulukossa ja pitää kuitit kirjekuoressa. Hänellä on jopa erillinen pankkitili Airbnb-liiketoimille.

Airbnb: n ja VRBO: n verkkosivut suosittelevat verottajan palkkaamista. Seuraavat resurssit voivat olla hyödyllisiä myös:

• IRS: yleiskatsaus asumis- ja loma-asunnon vuokrauksesta
• Kirjanpitotoimistosta Ernst & Young: Airbnbin puolesta laadittu verotusohje
• TurboTaxista: verovinkit Airbnbille, HomeAwaylle ja VRBO: lle

Kun olet selvittänyt rahat, olet valmis vuokraamaan ja tekemään ylimääräiset tulot.

Voit jopa nauttia tavata niitä vieraita, jotka käyttävät kaikkia shampooasi. Sitka ja hänen miehensä nauttivat vaihtoehdoista matkavinkkejä vierailleen. "Osa ihmisistä, joita olemme tavanneet, ovat olleet ystäviä sosiaalisessa mediassa", hän sanoo. "On hauskaa pysyä yhteydessä."

Laura McMullen on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.