5 Homeownership muuttuu uuden verolain mukaan

Black Home Ownership Plummets, Here's How We Can Reverse The Troubling Home Ownership Trend ...

Sisällysluettelo:

1. Asuntolainojen vähennys
2. Kiinteistöverovähennys
3. Oma pääoma vähennys
4. Asuntolainojen vähennys toiseen asuntoon
5. Kulujen siirtäminen
Pääomavaatimus säilyy muuttumattomana
Vähemmän veronmaksajia eritellään
Realtors nostavat ruckus

Tuleeko uusi verolaki säästää rahaa tai maksaa rahaa? Vastaus riippuu monimutkaisista tekijöistä, jotka vaikuttavat lähes kaikkiin taloudelliseen elämäänne. Tämä artikkeli koskee rahoitustasi osajoukkoa: miten verolaki vaikuttaa kotiomisteihin ja kiinnityksiin.

Verolainsäädäntö muun muassa muuttaa omistajan asuntolainojen ja kiinteistöveron vähennystä. Monet näistä tarkistuksista yksilöiden ja perheiden osalta vanhentuvat vuoden 2025 lopussa.

Tässä on viisi verolainsäädännön osaa, joka voisi vaikuttaa kotimyyntiin, kotimyyntiin ja liikenteeseen.

1. Asuntolainojen vähennys

Asuntolainojen verovähennys mainostetaan keinona saada asuntolaina edullisemmaksi. Se leikkaa liittovaltion tuloveroa, jonka mukaan kelvolliset asunnon omistajat maksavat vähentämällä verotettavaa tuloaan maksetun asuntolainan korolla. Vuodesta 2018 lähtien vähennys pienenee takaisin 750 000 dollarin suuruiseen velkaan, joka on 1 miljoonan dollarin sijasta, joka maksaa asunnon 15.12.2017 tai sen jälkeen.


	Verolainsäädäntö vuoteen 2017 mennessä	Verolaki alkaa vuodesta 2018
Asuntolainojen korko	Voit vähentää asuntolainasta maksetun koron enintään 1 miljoonaa dollaria (500 000 dollaria, jos avioliitot tallennetaan erikseen) ensisijaisen kodin ja toisen kodin.	Ennen 15. joulukuuta 2017 ostettuja asuntoja ei muuteta. Mutta asuntoihin, jotka on ostettu 15.12.2017 tai myöhemmässä vaiheessa, voit vähentää asuntolainasta maksamasi korot $750,000 (375 000 dollaria, jos avioliitto jätetään erikseen).

Laki estää poikkeuksen ihmisille, jotka olivat solmineet ostaa kodin ennen 15.12.2017, niin kauan kuin heidän oli tarkoitus sulkea tammikuun 1. päivään 2018 mennessä.

Toinen poikkeus: Kun jälleenrahoitat asuntolaina, kompromissiehdotus käsittelee uutta lainaa ikään kuin se olisi peräisin vanhan lainan päivämäärästä. Tämä merkitsee sitä, että vanha raja olisi miljoona dollaria.

Käytä Investmentmatomein asuntolainojen vähennyslaskin selvittääksesi, mitä tämä tarkoittaa seuraavalle kiinnitykselle.

2. Kiinteistöverovähennys

Entinen verolaki keventänyt veronmaksajien maksamien korkojen antamalla kelvollisille veronmaksajille mahdollisuuden vähentää verotettavaa tuloa maksetuilla kiinteistöveroilla. Vuodesta 2018 lähtien vähennys on rajoitettu yhteensä 10 000 dollariin kiinteistöveron, valtion ja paikallisten tuloverojen tai myyntiveron kustannuksista.

Verolainsäädäntö vuoteen 2017 mennessä Verolaki alkaa vuodesta 2018

Kiinteistövero Voit vähentää kiinteistövero maksat kiinteistösi omistat. Voit vähentää jopa 10 000 dollaria (5 000 dollaria, jos avioliitto jätetään erikseen) kiinteistöverojen ja valtion ja paikallisten tuloverojen tai myyntiverojen yhdistelmään.

3. Oma pääoma vähennys

Asuntolainojen vähennyksen lisäksi entinen verolaki lisäsi kotitalouksien velasta maksetun koron vähennyksen "muista syistä kuin ostaa, rakentaa tai parantaa merkittävästi kotisi". Joten esimerkiksi jos olet lainannut kotona voitot maksamasi korot olivat verovähennyskelpoisia.

Vuodesta 2018 lähtien kotimaisuusvelkalla maksetut korkotulot voidaan vähentää vain, jos rahaa käytetään "ostamaan, rakentamaan tai parantamaan merkittävästi veronmaksajien kotia, joka huolehtii lainan käytöstä" IRS: n mukaan. Joten korko on vähennyskelpoinen, jos pääoman velkaa käytetään esimerkiksi sanomaan lisäyksen kotiin. Mutta se ei ole vähennyskelvoton, jos velkaa käytetään maksamaan luottokorttiluottoja tai ostamaan loma-asunnon.

Verolainsäädäntö vuoteen 2017 mennessä Verolaki alkaa vuodesta 2018

Kotivaltion velka Voit vähentää korkoa jopa 100 000 dollaria (50 000 dollaria, jos avioliitto jätetään erikseen). Poistaa home equity -velkojen korkojen vähennyksen, ellei se ole IRS: n mukaan ostettava, rakennettu tai parannettava merkittävästi kotia.

»LISÄÄ: Kuinka paljon taloni kannattaa?

4. Asuntolainojen vähennys toiseen asuntoon

Voit vähentää korkoa asuntolainoista ensisijaisessa kotona ja toisessa kodissa. Uusi laki pitää tämän osan aiemmasta verolainsäädännöstä voimassa, vaikka se vähentää tukikelpoisen kiinnitysluoton määrää, kuten kohdassa 1 on todettu.

Verolainsäädäntö vuoteen 2017 mennessä Verolaki alkaa vuodesta 2018

Asuntolainojen vähennys toiseen asuntoon Vähennä korko, jonka maksat asuntolainasta 1 miljoonaa dollaria (500 000 dollaria, jos avioliitot tallennetaan erikseen) ensisijaisen kodin ja toisen kodin. Vähennä korko, jonka maksat asuntolainasta $750,000 (375 000 dollaria, jos avioliitto jätetään erikseen) ensisijaiseen kotiisi ja toiseen kotiin.

5. Kulujen siirtäminen

Entisen verolainsäädännön mukaan voit vähentää kuluja, kun muutit uutta työtä varten. Sinun täytyi täyttää monimutkaiset kriteerit, joihin liittyy matka ja ajoitus.

Vuodesta 2018 lähtien vain puolustusvoimien aktiivivastuujäsenillä on oikeus vähentää siirtokustannuksia.

Verolainsäädäntö vuoteen 2017 mennessä Verolaki alkaa vuodesta 2018

Liikekulut Vähennä siirtokuluja, jos täytät matka- ja ajanvaatimukset. Vain asevoimien aktiiviset velvollisuudet voi vähentää siirtokustannuksia.

Pääomavaatimus säilyy muuttumattomana

Kun myydät talon, pääomatuotto on se hinta, jonka olet maksanut ja hinta, jonka olet myynyt. Tätä myyntivoittoa pidetään verotettavana tulona. Jos omistat talon tarpeeksi kauan, saatat jättää tämän voiton ulkopuolelle jopa 500 000 dollaria tuloista, joten sinun ei tarvitse maksaa liittovaltion tuloveroa. (Poissulkeminen rajoitetaan 250 000 dollariin, kun naimisissa olevat veronmaksajat hakevat erikseen.)

Uusi verolaki ei muuta asuntojen myyntivoittoa. Parlamentti ja senaatti olivat äänestäneet syrjäytymisen rajoittamiseksi, mutta he ottivat kyseisen kielen lopullisesta laskusta.

Verolainsäädäntö vuoteen 2017 mennessä Verolaki alkaa vuodesta 2018

Myyntivoitto Sinun on omistettava koti ja käytät sitä ensisijaisena asuntosi aikana vähintäänkin kaksi viidestä vuodesta ennen myyntipäivää. Et voi käyttää tätä poikkeusta kaksi vuotta ennen kotiinmyyntiä. Ei muutosta pääoman hankinnasta poissulkemiseen.

Vähemmän veronmaksajia eritellään

Muuttumaton veropoliittinen keskus arvioi, että määräysten määrä vähenee uudesta verolainsäädännöstä noin 49 miljoonasta 10 miljoonaan.

Tulos: Vuoden 2017 verolainsäädännön mukaan, jos olet avioliiton hakeminen yhdessä ja maksanut asuntolainojen ja kiinteistöverojen verotusta vuonna 2017, voit määrittää nämä vähennykset, koska ne ylittävät tavanomaisen vähennyksen 12 700 dollaria.

Vuodesta 2018 lähtien avioliiton arkistointiin liittyvä tavanomainen vähennys nousee 24 000 dollariin. Jos olet kuin hypoteettinen perhe edellä, 15.000 dollaria asuntolainojen korot ja kiinteistövero on pienempi kuin tavallinen vähennys. Joten et erotella. Käytät tavanomaista vähennystä.

Päätätkö, että maksat vähemmän veroja tai enemmän veroja, riippuu useista eri tekijöistä, jotka eivät ole tässä yhteydessä käsiteltyjä omistusoikeuden piiriin kuuluvia vähennyksiä ja poissulkemisia. Jokainen verovelvollinen on erilainen.

Realtors nostavat ruckus

Kansallinen Realtorijärjestö vastusti tavanomaisen vähennyksen lisäämistä sillä perusteella, että se "hävisi tai ainakin lamaisi asuntolainojen vähennyksen (MID) kannustinarvon suurimmalle osalle nykyisistä ja tulevista kotivakuutusyhtiöistä ja nostaa kannustinarvoa omaisuuden verovähennystä miljoonille lisää."

NAR väitti, että eriteltyjen vähennysten vähentäminen johtaisi "kotimaisten arvojen nousuun Amerikassa yli 10 prosentissa ja todennäköisesti korkeammilla kustannuksilla".

Skeptikot kyseenalaistivat Realtorsin väitteen, jonka mukaan veronmaksajien suuremman vakiomäärän vähentäminen aiheuttaisi asuntohintojen nousun. Logan Mohtashami, AMC Lending Groupin Irlannin Kaliforniassa toimiva luottoluokitusjohtaja, kertoo haastattelussa, että aina on "taulukkolaskenta", jotka päättävät vuokrata tai ostaa kotiin veroedun perusteella. "Mutta yleensä ihmiset ostavat koteja, koska he haluavat kasvattaa perheensä, he haluavat omistaa jotain, pakotettuja säästöjä" - eikä heidän tarvitse käsitellä vuokranantajaa, hän sanoo.