6 vinkkejä ostamaan Starter Home Bay -alueelta

Steve Branton

Lue lisää Steveista Investmentmatomein Ask Advisorista

San Franciscon lahden alueella on monia etuja potentiaalisille asukkaille - myös kauniita maisemia, elävää taidekenttää ja läheisyyttä joidenkin maan parhaiten maksetuista työpaikoista - mutta asuntojen hinnat eivät ole niiden joukossa.

Viimeisimmän Business Insider -tutkimuksen mukaan 12 25 kalleimmasta asuntomarkkinasta Yhdysvalloissa ovat Bay Area -alueella, joista seitsemän on top 10. San Francisco on tärkein kaupunki, jossa kalleimmat asuntomarkkinat ovat; neljän makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen koti maksaa keskimäärin 1,67 miljoonaa dollaria.

Ehkä yllättävän, mielestäni on mahdollista löytää koti Bay Area, vaikka et ole uusi tekninen miljonääri optio-oikeuksilla. Kokemuksessani Bay Area -asiakkaiden neuvot, olen nähnyt joitain peruskäytäntöjä, jotka auttavat sinua hankkimaan aloituspaikan kotiin. Tässä on kuusi muistaa.

1. Ymmärtää "starter home"

Aloituskoti on kohtuuhintainen omaisuus, joka täyttää perus tarpeet ja jonka avulla voit upottaa varpaasi kiinteistöalustaan. Se voi myös auttaa sinua rakentamaan pääomaa. Et vietät loput elämästäsi kotimaahasi kotiisi - pikemminkin se on kulkuväylä. Sinun rakentama pääoma asuessasi auttaa sinua varaamaan jotain suurempaa ja parempaa tiellä.

»LISÄÄ: Miten päättää ostaa koti

2. Määritä vähimmäisvaatimukset

Koska olet täällä kotona jonkin aikaa - noin viidestä seitsemään vuoteen - kun rakennat pääomaa, on ratkaisevan tärkeää, että se on elävä. Tee lista ehdottomista "pakotteista", mukaan lukien makuuhuoneiden määrä, työpaikan läheisyys, julkisen liikenteen käyttöoikeus, koulut, itse kodin laatu jne. Näiden pitäisi olla vähimmäispätevyys, jonka kotisi voisi olla, ja silti antaa sinulle mahdollisuuden tuntea olosi mukavaksi ja iloinen.

3. Ole realistinen odotuksillesi ja budjetillesi

Ehkä haluat rakastaa omistaa huoneistoa SOMA: ssa lähellä puistoaluetta, mutta ellet voi tehdä all-cash-tarjousta ja nousta 10%: sta 20%: iin, se ei todennäköisesti ole realistinen tavoite. Olla rehellinen itsellesi siitä, kuinka paljon voit säästää ennakkomaksun ja mitä sinulla on varaa maksaa kuukaudessa asuntolaina, kiinteistövero, vakuutukset ja asunnon omistajien liiton maksut, jos sellainen on. Anna budjetin ja vähimmäisvaatimukset ohjaamaan odotuksiasi. Kotisi aiheuttamat kustannukset eivät saa ylittää 28% bruttotuloksesta, ja kun lisäät muita velkoja, kuten ärsyttävää opintolainaa, velka-voitto -suhde ei saisi ylittää 38% bruttotuloksesta.

»LISÄÄ: "Paljonko talolla voi olla varaa?"

4. Olkaa joustavia paikalla

Paragon Realtyn interaktiivinen kartta median kotiinmyyntihinnoista Bayn alueella San Franciscossa mediaani maksaa 1,3 miljoonaa dollaria. Tämä tarkoittaa, että puolet kaupungeista vuonna 2016 myydyistä kodeista maksoi enemmän ja puolet kustannuksista vähemmän, mutta tarinoita on enemmän kuin tämä. Rahasi on vaihtelevaa ostovoimaa eri kaupunginosissa kaupungin ja sen lähiöissä. Esimerkiksi keskimääräinen myyntihinta Vallejoon oli viime vuonna 335 000 dollaria, ja Fairfieldin ja Vacavillen mediaani-hinnat olivat Paragonin mukaan 412 000 dollaria ja 400 000 dollaria.

5. Etsi verkossa, mutta osta kiinteistön ammattilainen

Tutkimus osoittaa, että suurin osa kodin ostajista aloittaa kotihakunsa verkkovälineillä. Nämä voivat antaa sinulle käsityksen käytettävissä olevista kodeista, mutta uskon, että kiinteistöalan ammattilaisen työskentely on paras tapa saada tietoa alueen kiinteistömarkkinoista, auttaa sinua valitsemaan sinulle sopivimman kodin ja auttamaan sinua tekemään oikean tarjouksen. Verkkohaku saattaa keksiä, mikä on unelmiesi koti suuressa naapurustossa vain 600 000 dollaria. Mutta San Franciscossa myyjät asettavat usein alhaisen alkupyynnön hinnan, tietäen, että hintatarjous nostaa myyntihintaa. Hyvä kiinteistövälittäjä voi auttaa sinua navigoimaan tämän usein tuskallisen prosessin.

6. Kehitä kriteerejä tarjouksen tekoajankohdista

Tee kiinteistönvälittäjääsi kehittämään suunnitelma siitä, milloin teet tarjouksen kiinteistöstä. Kiinteistön tulee täyttää kaikki vähimmäisvaatimukset. Haluat ehkä myös selvittää kuinka monta tietoa on pyydetty. Jos 20 ilmoitusta on pyydetty, voi olla seitsemän tai kymmenen tarjoukseen, jos oletetaan, ettei merkittäviä ongelmia esiinny.

Päätä, harkitsetko yhteistä vuokrasuhdetta, Bay-alueella vallitsevaa omistusrakennetta, jossa useilla osapuolilla on siirrettävät omistusosuudet ja joilla on erityisiä oikeudellisia näkökohtia harkittaviksi. Ja niin edelleen. Valitsemalla kriteerit kiinteistövälittäjälle ennen kuin aloitat tarjousten tekemisen, voi ottaa joitain ahdistusta pois kysymyksestä.

Pidä nämä vinkit mielessä aloittaessasi kotihakuprosessin. Ennen kaikkea voit katsoa kotikäynnistämesi pitkän aikavälin suunnitelmasi mukaan pääsemästä unelmiesi taloon.

Lisää Investmentmatomeista Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu Paras lainanantaja ensiasunnon ostajille Ohjelmat, jotka auttavat ensimmäistä kertaa kodin ostajia

Steve Branton, CFP, ADPA, on Mosaic Financial Partnersin vanhempi rahoitussuunnittelija.