6 asioita, jotka sinun tarvitsee tietää ennen kuin ostat historiallisen kodin

Lisa Hassler tuntee historialliset koteja sisälle ja ulos. Hän ei ole ainoastaan ​​kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut historiallisiin asuntoihin Cape Codissa, Massachusettsissa, mutta hän on myös omistanut kaksi heistä. Yksi niistä asioista, joita hän rakastaa historiallisista kodeistaan, on se, miten kukin sukupolvi asettaa leimansa niille omituisilla koristeluilla, epäselvillä muutoksilla pohjapiirroilla ja lisäyksillä. "Näet elämän malleja, joilla ei ole järkeä nyt, mutta järkeä on joku 100 vuotta sitten", hän sanoo.

Historiallisen kodin ylläpitämiseen tarvittava työmäärä ja raha voivat vaihdella sen mukaan, mikä se on. Kuitenkin, jos olet valmis, tämä rakkauden työ voi olla vähemmän työlästä. Tässä on kuusi asiaa, jotka pitää muistaa ennen kuin teet kotisi pienessä historiassa.

»LISÄÄ: Miten löytää hyvä ostaja kiinteistönvälittäjä

1. Historiallisilla alueilla on kompromisseja

Asuminen nimetty historiallinen alue voi rajoittaa, mitä voit tehdä kodin ulkopuolelle, mukaan lukien valintoja esimerkiksi maaliväri ja ikkunan tyyppi. Tarkista paikallisen suunnittelutoimiston kanssa.

Vaikka tällaiset rajoitukset rajoittavat vaihtoehtojasi, "mainos- ja suunnittelurajoitusten suuri merkitys on se, että ne koskevat kaikkia tasavertaisesti", kertoo Ginny Way, arkkitehtoninen historioitsija Minnesota Historical Societyin kanssa. Historiallisilla alueilla on taipumus olla tasaiset kiinteistöarvot ja aktiivinen naapuruusyhdistys on investoinut alueen laatuun, hän sanoo.

Piirit, jotka on lueteltu vain kansallisten historiallisten paikkojen rekisterissä, eivät rajoita mitä voit tehdä kotiisi, Way sanoo, mutta valtion tai paikallisen rekisterin alueet saattavat olla rajoitettuja.

2. Historialliset säilytysvaatimukset ovat sitovia

Historiallisen säilytystoiminnan luominen suojaa kodin historiallista koskemattomuutta ikuisesti. Sinä maksat pätevän säilytysorganisaation tai valtion viraston, joka pitää hallinnan, oikeudellisen välineen, joka asettaa rajoituksia siihen, mitä voi tapahtua omaisuudelle ja edellyttää, että tulevat omistajat noudattavat niitä. Maksun suorittaminen voi olla liittovaltion verovähennys.

Ennen kuin ostat historiallisen kodin, National Trust for Historic Preservation suosittelee, että saat selville, onko palvonta jo olemassa ja mikäli se on, mitä se merkitsee ja kenen hallussa.

3. Historian kotona toimivan eheyden säilyttäminen voi tulla kohtuulliseksi

Vanhassa historiassa on syy: heillä on taipumus olla rakenteeltaan äänekkäitä. "1980-luvulla rakennetut talot saattavat olla huonommassa kunnossa kuin 1600-luvun talossa", Hassler sanoo. "Kaikki riippuu siitä, mitä työtä on tehty vuosisatojen ajan." Mutta jos kotisi tarvitsee laajaa korjausta, kustannukset voivat nousta.

Newportissa, Rhode Islandissa sijaitseva kiinteistövälittäjä Holly McLear suosittelee varovaisuutta, jos haluat ostaa historiallisen kodin, joka tarvitsee paljon työtä, mutta sinulla ei ole tasaista tuloa ja paljon säästöjä. Et halua saada kiinni korjaus- tai korvauskustannuksista.

Jotkut valtion historialliset säilytystoimistot tarjoavat apurahoja tai verotusohjelmia asunnon omistajille. Esimerkiksi Wisconsinilla on 20 prosentin asuntolainan verohyvitys, joka auttaa rekisteröidyn omaisuuden ulkoisten korjaus- ja ylläpitokustannusten takia.

»LISÄÄ:Selvitä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa

4. Rahoituksen saaminen ja vakuuttaminen voi olla vaikeaa

Kotitalouksien hankkimista varten on useita tapoja rahoittaa, vaikka oletkin ensiasunnon hankkija. Mutta jotkut lainanantajat saattavat epäröidä, jos koti tarvitsee laajoja korjauksia, Hassler sanoo.

Vaikka et ehkä pysty käyttämään Yhdysvaltojen asuntotuotannon ja kaupunkikehityksen tukemaa perinteistä lainaa, esimerkiksi yksityinen HUD Title 1 -laina voi mennä pienempiin korjauksiin. Ja laina nimeltään 203k - tunnetaan myös nimellä rehab-asuntovakuutus - voi mennä kohti ostoa ja kustannuksia kuntoutusta. Voit myös ottaa Fannie Mae HomeStyle Renovation -lainan samaan tarkoitukseen.

Vakuutusyhtiöt saattavat näyttää haluttomalta myydä sinulle kotivakuutuksen, joka perustuu siihen oletukseen, että korvaavat kustannukset ovat korkeammat nimetyille historiallisille kodeille. Mutta Way sanoo, että näin ei aina tapahdu, varsinkin jos kotisi on vain liittovaltion rekisteröimä ja siten ilman rajoituksia. Sinun täytyy joutua viettämään ylimääräistä aikaa ostoksilla asunnon omistajille.

»LISÄÄ:5 vinkkejä parhaiden asuntolainanantajien löytämiseen

5. Vanhat talot voivat tulla vanhojen ongelmien kanssa

Vaikka lainanantajat eivät yleensä vaadi kotitarkastusta, saat yhden on hyvä idea ennen kuin teet sitoutumisen mihin tahansa kotiin. Paul Lusignan, historioitsija, jolla on kansallisten historiallisten paikkojen rekisteri, suosittelee, että löydät tarkastajan, jolla on kokemusta historiallisista kodeista ja niiden aiheista, kuten lyijymetallien mahdollinen läsnäolo (kaikki ennen vuotta 1978 valmistettua kotia, Hassler sanoo) tai asbestia.

6. Nykypäivän toiveesi eivät ehkä sovi

Vaatimuksen asettaminen täysin varustellun keittiön tai ison kylpyhuoneen päälle historialliseen arkkitehtuuriin voi olla haaste. Jos ne ovat jo olemassa, ja ne on lisätty ilman historiallisen arvokkuuden eheyttä, tai jos aiot tehdä lisäyksiä huolimatta, ne voivat hukuttaa kodin.

Kysy itseltäsi: Mitkä ovat tavoitteesi ostaa historiallinen koti? Mitä voit elää ilman? Kuinka tärkeä on kodin alkuperäinen luonne ja miten muutokset kyseiseen merkkiin vaikuttavat myyntihintaan?

Viimeinen asia

On aina tarve ihmisille säästää historiallisia koteja, sanoo Way, lisää, että omistusoikeus ei rajoitu tietyntyyppiseen henkilöön. Hän kannustaa asunnonostoja olemaan pelkää ylläpitämään historiallista nimeä. "Ihmisillä on tämä ajatus, että he ovat vaikeampia kuin uudet kotit", hän sanoo. "Vaikka jotkut ovat, jotkut eivät."

Lisää Investmentmatomeista: Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Miten ostaa talon Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu

Michael Burge on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuilla. Sähköposti: [email protected].

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin Redfin.