5 Asuntomarkkinoiden ennustukset vuonna 2016

Uusi vuosi tuo uusia mahdollisuuksia, ja se on varmasti totta, jos aiot myydä tai ostaa kotiasi vuonna 2016. Mitä tarkalleen edellisvuonna on varastossa asunnossa?

Teollisuusasiantuntijat viittaavat lukuisiin lupaaviin merkkeihin - hintatason ja myynnin maltilliseen kasvuun, useampien kotitalouksien luomiseen ja parempaan työmarkkinoiden luomiseen - kansallisen asunnon kuvasta vuonna 2016. Mutta voitot eivät näytä olevan aiemmin kaksi vuotta, ja näemme paikallisten asuntomarkkinoiden vakauttamisen lähitulevaisuudessa. Ja se on hyvä asia.

Yhdysvaltojen kaupungeissa vallankaasun myrskytuotteiden ja Yhdysvaltain kaupunkeihin menestyneen lyhytaikaisen myyntihäiriön jälkeen lukuisat asuntomarkkinat ovat viime vuosien aikana toipuneet suuresta asunnosta sekä talouden analyytikoiden helpottamisesta. Vuonna 2013 kotimaan myynti oli kotimaassa 5,09 miljoonaa, National Realtors Associationin mukaan. Vuonna 2014 myynti laski 3,1% ja oli 4,93 miljoonaa. Vaikka vuoden 2015 lopulliset luvut eivät ole vielä saatavilla, NAR ennusti, että olemassaolevat kotimarkkinamyynnit loppuisivat 5,3 miljoonalla eurolla - lähes 7% edellisvuotta suuremmista.

TOIMITTAA OVAT VASTAUKSIA LUPALAISTEN KYSYMYKSIIN

Hanki henkilökohtaista apua puolueettomalta kiinnelainvälittäjältä. Ymmärrä vaihtoehdot ja löydä parhaat hinnat.

Aloittaa

Vertaile luottokortteja ILMAISEKSI

Katso henkilökohtaista kiinnitysastetta sekunteina käyttäen laajaa kiinnitysvälineistöämme.

Tarkista hinnat

NAR-ennusteiden mukaan nykyisten kotimarkkinoiden myynti kasvaa 3 prosentilla 5,45 miljoonaan vuonna 2016, ja asiantuntijat sanovat, että lähitulevaisuudessa näemme enemmän tasapainoa asuntojen asuntomarkkinoille.

Seuraavassa tarkastellaan lähemmin viittä keskeistä asuntotestausta vuodelle 2016:

1. Nousevat hinnat puristavat ensi kertaa kodinostostajat eniten

Fedin siirtyminen korkojen korottamiseen joulukuussa kuvastaa Yhdysvaltain talouden suuria edistysaskeleita, jotka syntyvät suuresta taantumasta. Korkeammat hinnat (vaikka niitä ei ole vielä tapahtunut) sekä hintojen nousu ja rajoitettu tarjonta vaikeuttavat joidenkin uusien kotien hankkimista. Hyvä uutinen: Pitkän aikavälin asuntolainojen korot ovat vain vähitellen nousu tänä vuonna ja pysyvät suhteellisen pieninä verrattuna siihen, mitä he olivat ennen taantumaa.

Kolmekymmentä vuotta kestänyt kiinteäkorkoinen kiinnitys, joka oli keskimäärin alle 4% suurimmassa osassa 2015, on tänä vuonna keskimäärin 4,4%, Freddie Macin mukaan. Samaan aikaan asuntotietokanta CoreLogic viimeisimmässä Yhdysvaltain talousnäkymien raportissaan ennustaa, että asuntolainojen korot nousevat noin puoli prosenttiyksikköä vuonna 2016 vuoteen 2015 mennessä.

Jos olet ensimmäistä kertaa kotiinkuvaaja tai ansaitset pienempää tuloa ja sinulla ei ole ollut korotusta viime aikoina, korotus voi vaikeuttaa sinua varaamaan kotiin. Suurimmaksi osaksi lievä kurssit eivät ole paniikissa, eivätkä todennäköisesti aiheuta eniten potentiaalisia kodinostostajia, sanoo Etelä-Kalifornian yliopiston kiinteistösihteeri professori Christian Redfearn.

Asuntolainojen korottaminen heikentää jälleenrahoitustoimintaa, koska pienemmät asunnon omistajat saavat CoreLogicin mukaan riittävästi kannustimia nykyisten asuntolainojen jälleenrahoittamiseen. Tämän seurauksena yritys ennustaa jälleenrahoituksen alkamista vähenevän kolmanneksella tänä vuonna.

2. Myynti nousee, mutta vaatimattomasti

Vaikka asuntolainojen korot ovat nousussa, kotimyynti kasvaa vielä tänä vuonna noin 3%, kun nykyiset asuntolainat hyppäävät myyntipooliin kansallisten asuntosäätiöiden ennusteen mukaan.

Vuosien alentuneiden hintojen jälkeen monet asunnon omistajat ovat palauttaneet suurimman osan menetyksestä, jonka he menettivät laskusuhdanteessa, joten he voivat pyrkiä siihen käteiseen hintaan ja myydä vuonna 2016 siirtymään seuraavaan kotiinsa, NAR: n toimitusjohtaja Tom Salomone sanoo. Joillakin markkinoilla hinnat ovat kuitenkin nousseet liian nopeasti, mikä aiheuttaa epätasaisen elpymisen, joka hinnoittelee joitain potentiaalisia kodinostostajia, hän sanoo.

"Emme halua näitä suuria huipuja ja laaksoja, jotka olemme nähneet taantuman jälkeen", Salomone sanoo. "Vakaa, kestävä kasvu on mitä olemme."

Kun talous kasvaa jatkuvasti ja lisää työpaikkoja, potentiaaliset kotimaiset ostajat, joilla on vahva luotonanto, ovat halukkaampia hypätä markkinoille, Salomone sanoo.

»LISÄÄ: Miten laskea kuukausittaisen kiinnitysmaksun.

3. Asuntojen hinnat nousevat myös, mutta eivät vuoden 2015 tasoilla

Toinen suuntaus, jota erityisesti myyjät arvostavat: Asuntojen hinnat nousevat jälleen tänä vuonna 4-5%, kun kysyntä kasvaa toimitusten nopeammin, CoreLogicin mukaan. Vaikka asuntojen hintojen nousu ylittää inflaation, se on alle kuuden prosentin kasvun vuonna 2015.

Kotimyynnin ja hintojen maltillinen kasvu on hyvä uutinen miljoonille nuoremmille amerikkalaisille, jotka ovat kotiomisteon kärjessä. Asiantuntijat ovat kuitenkin yhtä mieltä siitä, että asuntojen varastojen ja uuden rakentamisen puute, joka johtaa tarjouskilpailuihin ja kilpailukykyisiin markkinaolosuhteisiin, lisää korkeampia asuntohintoja, kunnes useammat myyjät pääsevät markkinoille tai useampia asuntoja rakennetaan.

"Emme ole rakentaneet tarpeeksi asuntoa pitkään", Redfearn sanoo.

4. Asuntojen kysyntä kasvaa

Parempia työmarkkinoita on tarjonnut uusia kotitalouksien muodostelmia, termi, joka viittaa yhteen katon alle asuvien ihmisten kokoonpanoihin, olkoon se sinä ja muutamia kämppäkavereita, avioparistoa, neljän hengen ydinperhe tai vain sinä. Tämä kasvu jatkuu vuonna 2016, ja yli 1,25 miljoonaa uutta kotitaloutta odotetaan muodostuvan.

Millennials - kaikkiaan 83,1 miljoonaa heistä - on nykyään enemmän kuin ikäluokkia ja muodostavat yli neljänneksen Yhdysvaltain väestöstä Census Bureaun mukaan. Monet heistä siirtyvät vanhempiensa kodeista, naimisiin tai lapsia. Kuten he eivät, nämä nuoret amerikkalaiset luovat asuntojen kysyntää, erityisesti vuokra-asuntojen osalta.

Tämän uuden kysynnän odotetaan edistävän enemmän omakotitalojen ja monikulttuuristen kerrostalojen rakentamista, mutta ei vauhtia, joka tarvitaan uusien kotitalouksien pysyttämiseen. NAR ennustaa 1,3 miljoonan yksinhuoltajärjestelyn aloittamista tänä vuonna, mutta maan tarvitsee 1,5 miljoonaa vastaamaan kysyntään.

Freddie Mac ennustaa, että asuntojen kokonaismäärä kasvaa 16 prosenttia vuodesta 2015 vuoteen 2016, mutta se ei vieläkään riitä. Siksi useampia ihmisiä kääntyy vuokrausmarkkinoille, jolla on vastaava crunch.

5. Vuokrat nousevat myös

Monikulttuuristen asuntojen rakentaminen lisääntyy tänä vuonna, mutta niillä miljoonilla on vielä puutteellisia vuokra-asuntoja. Vuokra-avaruusasemat ovat tai ovat lähellä alimmillaan 30 vuoden aikana, CoreLogic-raportin mukaan. Niinpä vuoden 2016 vuokrat nousevat edelleen inflaation nopeammin, CoreLogic ennustaa.

Vuokrien kiipeily ei ole mikään ihme, että niin monet millennials kamppailevat maksamaan ennakkomaksun. Aloittelijoille, 41% heistä on satulaa opiskelija lainoja, jotka usein törmäävät kymmeniä tuhansia NAR: n mukaan. Lisäksi palkat kasvavat hitaasti tai ei ollenkaan, koska vuokrat ja muut asumiskustannukset ovat jyrkempiä. Se on yhdistelmä haasteita, jotka vaikeuttavat kotimaahan maksamista ennakkomaksua, asiantuntijat sanovat.

Asuntojen hinnat laskevat jälleen hieman tänä vuonna, kun uusien kotitalouksien määrä ylittää uusien asuntojen ostajien määrän. Kuitenkin 94% alle 34-vuotiaista vuokrista kertoo, että he haluavat yhä ostaa talon tulevaisuudessa, ja se suosii tasapainoisempaa markkinat tulevina vuosina, Salomone sanoo.

Lähtökohtana

Asuntomarkkinat ovat menneet pitkälle suuren laman jälkeen, mutta elpyminen on ollut epätasaista, ja joillakin alueilla on vielä pitkä matka.

Salomone sanoo, että kestävä asuntomarkkina on tasapuolinen sekä ostajille että myyjille. Kaikki mainitsemamme merkit viittaavat tasapainoisempiin tienmuotoihin, mutta se vie vielä jonkin aikaa.

Hanki neuvoja kiinnitysasiantuntijalta Investmentmatome on yhdistänyt asuntolainanantajan Quicken-lainat auttamaan sinua löytämään parhaan asuntolainan. Aloita Quicken Loans -verkkosivustolla

Lisää Investmentmatomeista:

• Miten valita paras asuntolaina
• Kuinka paljon taloa pystyt todella antamaan?
• Mitä odottaa Homebuying-prosessista

Deborah Kearns on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.