Verotusvaikutukset vuokraamisesta kotisi suuri tapahtuma

Suuret tapahtumat tuovat suuria rahaa isäntäkaupunkeihin. Vapaa-ajan vierailijat parveilevat Super Bowl -kohteiden, taiteen ja musiikkifestivaalien sekä neljän vuoden välein presidentinvaalien avajaisiin.

Mutta se ei ole pelkästään kuntien rahastot, jotka hyötyvät. Asukkaat, jotka pakenevat välttääkseen hovin, voivat periä prime-hinnat muutamaksi päiväksi kodeissaan. Esimerkiksi presidentin valitsemiin Donald Trumpin avajaistilaisuuksiin osallistujat voisivat valita tällä hetkellä yli 300 Airbnbin listalle tällä viikolla, keskimäärin noin 700 dollaria per yö.

Vielä parempi, Airbnb-isännät ja muut lyhytaikaiset vuokranantajat eivät välttämättä velkaa IRS: tä sentillä. Liittovaltion verotuskoodi estää kahden tai useamman viikon vuokraamien koteihin liittyvien voittojen poissulkemisen. Näin se toimii.

Lyhytaikaiset vuokrasäännöt

Verohelpotuksen hyödyntämiseksi vuokraamasi omaisuuden on oltava sinun ensisijainen asuinpaikka, jossa asut verovuoden aikana.

14 päivän verovapaat vuokratulot ovat saatavilla loma-asunnossa niin kauan kuin sinä tai perheenjäsenesi asut siinä vähintään 14 päivän ajan samana vuonna tai vähintään 10 prosenttia vuokrista, on suurempi. Koska tavoitteena on verovapaat vuokratulot, tämä tarkoittaa sitä, että joudut pysymään vuoristojärvessä tai järvirakennuksessa itsellesi kahden tai useamman viikon ajan.

Ajattelevat vuokrasopimuksen vain sinun ylimääräinen makuuhuone aikana juhla? Se saa verovapaan OK IRS: stä, niin kauan kuin vuokraat tilaa enintään kaksi viikkoa.

14 päivän raja koskee koko verovuotta, ei joka kerta, kun vuokraat asuntosi. Pari viikkoa kestävät tapahtumat saavat sinut nopeasti rajaan.

Sinun täytyy kysyä ja vastaanottaa kohtuullinen hinta kodin vuokraan. IRS määrittelee tämän vuokran määrän, jota etuyhteydettömän henkilön olisi halukas maksamaan. Tietenkin reilu on nestettä, kun on kyse niukasta tilasta ja suurista tapahtumista.

Mahdolliset iskuja

Koska saat lyhyen aikavälin vuokran verovapaaksi, ei ole mahdollista vähentää kuluja, kuten siivoustarvikkeita, valmiiksi omaisuuden hankkimiseen vierailijoille.

Pysy ajan tasalla kotisi vuokrista. Jos saavutat vuokrapäivän 15, sinun on sisällytettävä kaikki vuokratulot verotuksen yhteydessä, ei vain 14 päivän vapaa-ajan jälkeen kerätty summa. Ja koska käytät asunnon yksikköä henkilökohtaisiin tarkoituksiin, sinun on jaettava kulut vuokraamistasi ja henkilökohtaiseen käyttöön. Tämä merkitsee enemmän kirjanpitoa.

Sinun on myös määritettävä käytettävä verolomake. Kun vuokrataan kokonaan tai osittain pää- tai loma-asuntoasi 15 tai useamman päivän ajan vuodessa, ilmoitat tavallisesti tulot E-lomakkeesta, lisätulosta ja -taksista. Se on myös silloin, kun voit korvata sallitut kulut.

Jos kuitenkin tarjoat asiakkaillemme merkittäviä palveluja, kuten aterioita tai kiinteistön puhdistamista heidän oleskelunsa aikana, IRS pyrkii katsomaan vuokraa liiketoiminnallisesti. Tällöin ilmoitat verotettavan vuokran Schedule C, Profit tai Loss From Business tai Schedule C-EZ, Net Profit From Business. Ja olet todennäköisesti velkaa itsenäisen ammatinharjoittamisen vero. Tämä ylimääräinen 15,3% vero menee kohti Medicare ja sosiaaliturva. Se vaaditaan, kun yrityksesi tulot ovat 400 tai enemmän.

»LISÄÄ: 10 verolomaketta, jotka sinun on tiedettävä ennen tiedostoa

Jos vuokrataan asuinpaikkaasi tai toista kotiasi huomattavasti kauden aikana, on hyvä keskustella verotuksen ammattilaisen kanssa, erityisesti vuokra-asuntoihin erikoistuneen henkilön kanssa. Säästävä summa lähettämällä oikeat verot todennäköisesti kompensoivat neuvoja.

Varo paikallisia maksuja

Vaikka sinun ei tarvitse maksaa liittovaltion tuloveroa vuokraustuloista, saatat joutua maksamaan paikalliset maksut. Jotkut valtiot, kaupungit ja maakunnat luokittelevat asuntojen vuokrat, kuten hotellit, ja asettavat majoitustaulun verot koko aluksella.

Verotyypit ja verokannat vaihtelevat lainkäyttöalueittain, joten kysy paikallisilta viranomaisilta verotuksellisista velvollisuuksista, kun vuokraat omasi.