Asuntolainojen hinnat pysyvät vähäisinä, mutta asunnot ovat edelleen hankalia ostaa; Tässä on Miksi

Asuntoja voi olla vaikea ostaa - eikä sillä ole mitään tekemistä koron kanssa. Itse asiassa Freddie Macin uusimmassa lainanantajien kyselytutkimuksessa asuntolainojen korot nousivat korkeammiksi, mutta pysyivät alle 4 prosentissa suosituimmista asuntolainoista:

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset keskimäärin 3,87% ja keskimäärin 0,6 pistettä viikolla 5.11.2015. Vuosi sitten se oli keskimäärin 4,02%.
• 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 3,09% ja keskimäärin 0,6 pistettä. Sama termi hinnoiteltu 3,21% vuodessa.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,96 prosentilla keskimäärin 0,4 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa sama ARM oli keskimäärin 2,97%.

Vertaa asuntolainojen määrää nyt

"Valtionosuus nousi lähes 20 peruspistettä viime viikolla ja otti markkinoiden liikkeitä viime viikon liittovaltion avoimen markkinakomitean kokouksen jälkeen. Vastauksena 30 vuoden asuntolainojen korko nousi kesäkuusta lähtien, mikä on 11 peruspistettä 3,87 prosenttiin, "Freddie Macin pääekonomisti, Sean Becketti kertoi julkaisusta. "Viimeaikaiset kommentit osoittavat, että korot voivat nousta lähitulevaisuudessa."

Asuntolainan kysyntä laski hieman lokakuun 30. päivään saakka, Mortgage Bankers Associationin mukaan. Asuntoluottosopimukset laskivat 0,8% viikkoa aikaisemmin. Refinance-lainahakemukset laskivat 1% samana ajanjaksona.

Silti lainan määrä pysyy 10% edellisvuotta korkeammana.

Miksi asunnot ovat niin vaikeita ostaa

Jatkuvien alhaisten asuntolainojen korotusten myötä osakehuoneisto saattaa tuntua täydelliseltä ratkaisulta monille ensimmäisille asunnon omistajille. Mutta potentiaaliset ostajat voivat olla yllättyneitä siitä, että kotiolain hankkiminen huoneistoon on vaikea este. Ja sinulla ei voi olla mitään tekemistä sinun pätevyyksien kanssa lainan saamiseksi.

Jopa hyvä luotto, vankka työllisyys ja erinomainen takaisinmaksuhistoria eivät välttämättä riitä saamaan lainaa. Syy: Säännöt ja rajoitukset, jotka ohjaavat asunto-osakehankkeita.

Condo-korttien täytyy tarttua asioihin, kuten vuokrattujen omistusten ja myyntivälien prosenttiosuuteen, jotka kaikki voivat rajoittaa myyntiä yksittäisille ostajille. Mutta suurin omistussuoja on todennäköisesti se, että monet asunnot lainoja ei voi tukea FHA, hallituksen sponsoroima yritys, joka takaa niin paljon lainoja ensimmäistä kertaa homeowners.

Kansallinen Realtorijärjestö kehottaa Kongressia vaihtamaan FHA: n sääntöjä helpottamalla rajoituksia, jotka estävät asuntolainoja. Todistaessaan parlamentin alivaliokunnassa lokakuussa NAR: n puheenjohtaja Chris Polychron kertoi lainsäätäjille, että uudistuksia tarvitaan condo-rahoituspolitiikassa.

"Condominiums on usein edullisin kotiomistusvaihtoehto ensimmäisille ostajille, pienille perheille, yksittäisille ihmisille, kaupunkien asukkaille ja vanhemmille amerikkalaisille", Polychron sanoi. "Valitettavasti nykyiset FHA-säännökset estävät ostajia ostamasta osakehuoneistoja, vahingoittavat asunnon omistajia, jotka tarvitsevat myydä osakehuoneistojaan ja rajoittavat asunto-osakehankkeiden kykyä houkutella asuvia ostajia."

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen kotivakuutusopas
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Kuinka päättää on aika ostaa koti

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick