Asuntolainan hinnat laskevat uudelleen osto-Versus-Rent Breakeven pysyy alle 2 vuotta

Asuntoluottokannat laskivat viidennestä viikosta peräkkäin hämmentäen asiantuntijoita, ja ne ovat nyt alimmalla tasollaan huhtikuun lopusta lähtien. Samaan aikaan kaksi raporttia merkitsee kahden vuoden ajan merkittävän ratkaisun mahdollisille kodinostostajille.

Freddie Mac: n juuri julkaistut viikkotutkimukset lainanantajista kertovat seuraavista keskivertoista suosituimmista asuntolainoista:

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset keskimäärin 3,72% ja keskimäärin 0,6 pistettä helmikuun 4 päivänä 2016 päättyneelle viikolle. Vuotta sitten keskiarvo oli 3,59%.
• 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 3,01% ja keskimäärin 0,5 pistettä. Sama termi hinnoiteltu oli 2,92% vuotta aiemmin.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,85 prosentilla keskimäärin 0,4 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa sama ARM oli keskimäärin 2,82%.

TOIMITTAA OVAT VASTAUKSIA LUPALAISTEN KYSYMYKSIIN

Hanki henkilökohtaista apua puolueettomalta kiinnelainvälittäjältä. Ymmärrä vaihtoehdot ja löydä parhaat hinnat.

Aloittaa

Vertaile luottokortteja ILMAISEKSI

Katso henkilökohtaista kiinnitysastetta sekunteina käyttäen laajaa kiinnitysvälineistöämme.

Tarkista hinnat

"Markkinoiden volatiliteetti - ja siihen liittyvä lento laatuun - jatkoivat tällä viikolla jatkuvasti," Freddie Macin pääekonomisti, Sean Becketti kertoi julkaisusta. "Sekä valtionrahoitus että asuntolainojen korko ovat nyt alkuvuoden 2015 alhaisimmilla alueilla. Nämä laskut eivät ole sellaisia, mitä markkinat ennakoivat, kun Fed nostivat liittovaltion rahastoprosenttia joulukuussa. Toistaiseksi alin 4%: n asuntolainakorot tarjoavat kiinnostuneille lainanottajille odotettua pidempää mahdollisuutta jälleenrahoittaa."

Asuntoluottopalkkiohakemukset laskivat 2,6 prosenttia viikolla, joka päättyy 29 päivänä tammikuuta viikolta, Mortgage Bankers Associationin viikoittaisen raportin mukaan. Tulokset heijastelivat Martin Luther Kingin lomaa.

Ostohakemukset laskivat 7%, kun taas refi-sovellukset kasvoivat asteittain 0,3%. Kaiken kaikkiaan kotitalouksien lainahakemukset jäävät 17% korkeammiksi kuin vuotta aiemmin.

Ostaa lyöntiä vuokraamassa alle 2 vuotta

70 prosentissa tärkeimmistä markkinoista kaikkialla maassa kestää vain 1,9 vuotta jopa kotitalouksien hankinnasta verrattuna saman talon vuokraukseen. Vuokra-ostovelvoitteiden Zillow-analyysi tarkasteli tietoja neljännen vuosineljänneksen aikana, jotta määritettäisiin "tahdittavan horisontin".

Ottaen huomioon suurimmat 35 metropysäkkiä, kotitalouksien hankintapiste on pisimpään Washington DC: ssä (4,5 vuotta) ja lyhin Dallasissa (1,3 vuotta).

Sinun on myös elettävä kotona kolmen tai useamman vuoden ajan, jotta raportti kertoo vertailukelpoisesta vuokrasta Baltimore, Boston, New York, San Jose, San Diego ja Los Angeles.

Mutta Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit ja Indianapolis - yhdessä Dallasin kanssa - ovat kaupunkeja, joissa tauko-aika on 1,5 vuotta tai vähemmän.

Kuitenkin kotitalouksien edullisuus voi olla liukumassa pois seuraavien kahden vuoden aikana

Mutta kaksi vuotta on myös vertailukohtana toiselle tärkeälle kodin ostopäivälle. Kansallisen hinnankorotuksen ja kotitalouksien tulojen analyysissä Black Knight Financial Services löytää kotitalouksien kohtuuhintaisuuden parhaillaan suotuisaksi historiallisista standardeista, mutta suuntautuu väärään suuntaan lähivuosina.

Nykyään 21 prosenttia mediaanituloista on velvollinen ostamaan mediaani-hinnoiteltu koti, jossa on 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina. Se on laskenut 33 prosentista vuonna 2006 ja edelleen alle 26 prosentin keskiarvon "vakaat vuodet ennen asunto-kuplaa", tutkimusyhtiö sanoo.

Kuitenkin, kun otetaan huomioon nykyinen asuntohinnan nousunopeus ja puolipiste (0,5%) asuntolainojen korkojen vuotuinen kasvu, lähiajan ennuste ei ole niin optimistinen.

"Näemme, että kahden vuoden aikana kotitalouskustannukset ovat ylittäneet tämän pre-bubble-keskiarvon ylärajat", sanoo Black Knightin johtaja Ben Graboske. "Valtion tasolla samassa skenaariossa kahdeksan maata olisi vähemmän edullisia kuin vuosien 2000-2002 tasot 12 kuukauden sisällä ja 22 valtiota olisi 24 kuukauden kuluessa."

Yritys sanoo, että sekä Havaiji että Washington, D.C., ovat jo vähemmän edullisia kuin ne olivat esikaupallisilla kiinteistömarkkinoilla.

Jos asuntojen hinnat ja korkotaso nousevat samaan tahtiin, kotimaassa kuukausittainen keskimääräinen kuukausimaksu nousee 114 dollarilla 12 kuukauden kuluessa ja olisi 240 dollaria kuukaudessa 24 kuukaudessa.

Lisää Investmentmatomeista:

• Kuinka paljon taloa pystyt todella antamaan?
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Mitä odottaa Homebuying-prosessista

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Kuva iStockin kautta.