Kuinka ei ole perimä äidin aikaosuus

Timeshare omistajat James ja Barbara Ruh nauttivat vuosittain lomat Havaijilla, mutta he eivät halua heidän tyttärensä olla velvollisia ottamaan sopimukset kuolemaansa. Joten Ruhs, jotka ovat asianajajia toimistoissa Santa Barbarassa Kaliforniassa ja Colorado Edwards, luo luottamuksen pitämään omistusosuuttaan.

Vanhempiensa rinnalla toimivat tyttäret voivat pitää aikaosuudet, myydä ne tai hylätä heidät vanhempiensa kuolemien jälkeen, kertoo Barbara Ruh. Luottamus on suunniteltu estämään aikaosuuden lomakeskuksen kehittäjä menemästä tyttärensä jälkeen maksamatta oleviin tai jatkuviin kustannuksiin.

"Jos tyttäremme eivät halua aikaosuuksia, he eivät ole vastuussa erikseen kaikista maksuista", Ruh sanoo.

Timeshare-asiantuntijat sanovat, että yleensä ei ole välttämätöntä luoda luottamusta ja sen aiheuttamia haasteita ja kustannuksia, jotta emme perkele vanhempien loma-omistusta. Perheillä on erilaisia ​​vaihtoehtoja varmistaakseen, ettei kukaan saa velvoitetta, jota he eivät halua.

Niille, jotka eivät tiedä, aikaosuudet ovat tapa käyttää loma-asuntoa viikossa vuosittain. Perinteisesti aikaosuudet sisälsivät kiinteistöasiakirjan, mutta nyt heitä myydään yleisesti "käyttöoikeussopimukseksi", joka on enemmän kuin kuntosalin jäsenyyden ", kertoo aikakausivoittaja Michael Finn Largo, Floridasta.

Ennakoitujen ostokustannusten lisäksi omistajien on maksettava vuosittaiset ylläpitomaksut, jotka tällä hetkellä ovat keskimäärin noin 900 dollaria, mutta voivat yhteensä olla enintään 3 000 dollaria korkeamman tason kiinteistöihin. Omistajat voivat kohdata myös erityisiä arviointeja kattamaan korjaukset tai luonnonkatastrofien aiheuttamat vahingot.

Koska aikaosuussopimukset sisältävät tyypillisesti "ikuisesti" lausekkeita, omistajat voivat olla kiinnostuneina näistä elinkustannuksista - ja velvollisuus maksaa kulut kaikille, jotka perivät sopimukset omistajan kuolemasta.

Hyvä uutinen: Kukaan ei saa periä toivottua aikaosuutta.

"Timeshare-yritykset toisinaan väittävät, että he hakevat jälkeläisiä ja perillisiä veloista, mutta en ole koskaan kuullut edes yhdenkään anekdoottisen tarinan tästä tapahtumasta", kertoo RedWeekin pääjohtajan Jeff Weir, aikaosuokeen vuokraus- ja jälleenmyyntipaikka.

Tässä on kolme tärkeää asiaa:

1. Timeshares ei tarvitse olla elämässä

Jos on selvää, ettei kukaan lapsi halua käyttää osa-aikaista käyttöoikeutta, omistajat saattavat myydä tai luovuttaa kiinnostuksensa ennen kuolemaa, olettaen, että kaikki ostoihin käytetyt rahoitus on maksettu. (Katso edellinen sarake "Kuinka päästä eroon aikaosuudesta".)

Joissakin tapauksissa liian heikompien tai köyhiä matkustajien omistajat ovat onnistuneet yksinkertaisesti pyytämään turvautumista takaisin omien aikajakojiensa käyttöön, sanoo Timeshare Users Groupin omistama Brian Rogers, osa-aikaisen omistajan foorumi. Jos keinona kieltäytyy, omistaja voi luopua aikaosuudesta, vaikka tämä voi johtaa keräilytoimiin ja vahingoittaa omistajan luottoa. Resorts eivät todennäköisesti haastaa vanhoja asiakkaita yli hylätyistä, maksetuista aikaosuuksista, Rogers sanoo, ja monet vanhemmat omistajat eivät välitä siitä, mitä heidän luottokortilleen tapahtuu.

2. Lasten nimet eivät saa olla teossa

Timeshare-myyjät saattavat kannustaa periksiantajien nimeä tekoon "mukavuudeksi", jotta omistajan lapset voisivat käyttää omaisuutta omaansa, Finn sanoo. Se, mitä tämä todella tekee, on ansaita lapset perimään osa-aikaista omaisuutta. Vanhempien, jotka putosivat tälle kisalle, voivat pyytää keinonkehittäjää poistamaan kyseiset nimet teoksesta, ja kehittäjä todennäköisesti noudattaa, ellei lainaa ole aikaosuudella, hän sanoo. Toinen vinkki: Lapset eivät saa koskaan maksaa ylläpitomaksuja suoraan, vaikka he käsittelisivät muun vanhemman taloutta. Nämä palkkiot tulevat aina vanhemman pankkitililtä, ​​Finn sanoo.

3. Perilliset voivat kieltää aikaosuuden

Jos aikaosuudet ovat "oikeutta käyttää" tyyppiä, perillisten olisi ohjattava täytäntöönpanijalle ilmoitettava keinona, että omistaja kuoli, joten keinona voi ryhtyä toimiin aikaosuuden takaisin ottamiseksi, Finn sanoo.

Jos aikaosuudella on kiinteistötapahtuma tai omistajan tahdosta on erityistä lupausta - "Annan aikaosuuden tyttäriini Sally ja Simone" - esimerkiksi Finn suosittelee, että perilliset tekevät kirjallisen vastuuvapauslausekkeen mielenkiinnostaan, kun todistusvoimainen tuomioistuin käsittelee heidän vanhempien omaisuutta.

"Annat kaikille tietävän," minulla ei ole tai halua kiinnostaa tätä omaisuutta. Jos minulla on koskaan ollut jotain, minä luopua kiinnostuksesta nyt ", Finn sanoo.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin The Associated Press.