Kuusi kotiasi ennen kuin laitat sen markkinoille -

Tom Salomone

Lisätietoja Tomista sivustollamme Kysy neuvoa

Syksy on täällä, ja useimmille ihmisille se tarkoittaa, että on aika päästää vaatteita varastosta, valmistautua kurpitsa-aiheisiin ja - jos olet kuin minä - valmistaudu jalkapallokausiin.

Se tarkoittaa myös kesän osto- ja myyntikauden loppua kiinteistöalalla, ja vähemmän kilpailua siellä voi olla täydellinen aika kotiinne markkinoille. Jos olet ajatellut myydä kotiasi, on hyvä aika aloittaa sen pudottaminen. Tämä saattaa tarkoittaa remontin hanketta tulevaisuutesi aikana.

Et olisi yksin. Lokakuun loppuun mennessä amerikkalaiset olivat jo käyttäneet yli 326 miljardia dollaria remodeling-hankkeisiin vuodelle 2015, National Association of Realtors -yhtiön vuoden 2015 Remodeling Impact -raportin mukaan. Mutta mihin sinun pitäisi käyttää rahaa saadaksesi parhaan tuoton sijoituksestasi?

Raportissa todettiin, että keittiön päivitykset, täydelliset keittiön kunnostustyöt, kylpyhuoneen kunnostustyöt ja uudet puulattiat ylittivät listan, jotta he olisivat kiinnostuneita ostajista. Niitä vastaanotettiin myös myönteisesti odotetun jälleenmyyntiarvon kannalta.

Kaikkia remontin hankkeita ei kuitenkaan tapahdu kodin sisällä. Realtors sanoi katto, vinyyli ikkunat, autotallin ovet ja vinyyli sivuraide olivat ostajien suosikkeja ulkoisiin hankkeisiin.

Etsi urakoitsija Thumbtackista

Kuinka paljon se maksaa?

Kuten kaikkien remontointihankkeiden yhteydessä, tietenkin on otettava huomioon kustannukset. Tässä on muutaman hankkeen kustannusarviot NAR: n ja Remodeling Industry -yhdistyksen kansallisilta yhdistyksiltä saaduista tiedoista:

Sisustushankkeet:

• Keittiön päivitys: 30 000 dollaria.
• Täydellinen keittiökorjaus: 60 000 dollaria.
• Kylpyhuoneen remontti: 26 000 dollaria.
• Puulattian vaihto: 5 500 dollaria.

Ulkopuoliset hankkeet:

• Uusi katto: 7 600 dollaria.
• Uudet vinyyliikkunat: 15 000 dollaria.
• Uusi autotallin ovi: 2,300 dollaria.
• Uusi vinyyli sivuraide: 12.000 dollaria.

Jos nämä luvut jättävät sinut tarra-shocked, on vielä paljon asioita, voit tehdä kuori kotiin, ja niiden ei tarvitse olla vaikeita. Itse asiassa jotkut projektit ovat niin nopeita, että saatat pystyä tekemään niitä puolipäivän aikana.

Parannukset budjettiin

• Jos kylpyhuoneen saneeraus ei ole nyt kysymys, harkitse vanhojen suihkuverhojen korvaamista jotain kirkasta ja raikasta.
• Katso keittiöstä vanha hana. Sen korvaaminen uudella voi olla nopeaa ja halpaa ja antaa huoneelle entistä päivitetyksi. Jos valot eivät ole upotettuja, kannattaa harkita polttimon peittävän lasikuoren vaihtamista. Se on helppo tapa tehdä jotain vanhaa näyttää uudemmalta.
• Edessä voi lisätä hillityksiä yksinkertaisilla projekteilla, kuten laittamalla uusiin mulppeihin, istuttamalla muutamia kukkia tai pitämällä olemassa olevia alueita, jotka ovat hellävaraisia ​​ja hyvin hoidettuja. Osa näistä hankkeista kestää jonkin aikaa, mutta ne voivat tehdä suuria eroja kohtuullisella talousarviolla.
• Lisää tuoretta maalikerrosta mihin tahansa huoneeseen, jossa seinät ovat täynnä tai merkitty sormenjäljillä. Tämä antaa talolle puhtaamman ulkoasun, ja huoneen koosta riippuen se maksaa vain muutaman gallonan maali.
• Saatat jopa pystyä parantamaan merkittävästi kodin tuntumaa tekemättä lainkaan.

Monet kotit avautuvat yhteiseen alueeseen, kuten olohuoneeseen. Mutta liian usein nämä tilat ovat ahtaita ja epämukavia talon metsästäjille. Kun otetaan aikaa ajatella järjestää tai koristella kirjahyllyä tai järjestellä uudelleen joitain huonekaluihin, se ei maksa mitään ja auttaa kotisi näkemään paremmin mahdollisille ostajille.

Mikä parasta, sinun ei tarvitse kehittää ideoita yksin. Jos olet työskennellyt kiinteistönvälittäjän kanssa, kun olet ostanut kotiasi, harkitse, että hän tavoittaa kyseisen henkilön, kun olet ajatellut myydä (ja todennäköisyys on, että hän kirjaa sinut aika ajoin). Realtorit tarjoavat usein mielellään vapaaehtoisia konsultointeja yksinkertaisista ehdotuksista asennus- tai kodinparannuksille, olitpa sitten tiukka budjetti tai olet innokkaampi ottamaan isomman hankkeen.

Kotihankkeet ja remontit eivät vain paranna kodin arvoa (vaikka ne varmasti voivat). He tekevät myös koteja miellyttävämmän asua. Ja lopulta, eikö olekin se, miksi osti sen ensin?

»LISÄÄ: Tarvitsetko urakoitsijan kotisi parannuksiin? Etsi urakoitsija Thumbtackista

Tom Salomone on Reagenttien kansallisen yhdistyksen puheenjohtaja.