Kääpiökuvaus ja esimerkki
K/DA – VILLAIN (при участии Мэдисон Бир и Ким Петрас) | Концепт-видео с Эвелинн
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
Kiinnitysliiketoiminnassa kääpiö on kiinnitysluottojen alle 15 vuotta.
Miten se toimii (esimerkki):
Asuntolainan vakuudettomat arvopaperit (MBS) ovat arvopapereita, jotka edustavat kiinnostusta kiinnitysluottoihin. Oletetaan, että haluat ostaa talon, joten saat kiinnityksen XYZ Bankilta. XYZ Pankki siirtää rahaa tilillesi, ja sitoudut maksamaan rahat takaisin asetetun aikataulun mukaan. XYZ Pankki (joka voi myös olla säästäjä, luottolaitos tai muu alkuunpanijana) voi sitten halutessaan pitää asuntolainansa salkussaan (eli yksinkertaisesti kerätä korkoja ja pääomakustannuksia seuraavien vuosien aikana) tai myydä se.
Jos XYZ Pankki myy kiinnityksen, se saa rahaa tehdä muita lainoja. Oletetaan siis, että XYZ Pankki myy asuntolainasi Fannie Maelle. Fannie Mae ryhmittelee asuntolainasi samankaltaisilla kiinnityksillä, jotka se on jo ostanut (jäljempänä "kiinnitykset"). Asuntolainojen yhteiset ominaisuudet (eli samankaltaiset korot, maturiteetit). <$
Fannie Mae myy sitten arvopapereita, jotka edustavat kiinnostusta kääpiöihin, joiden asuntolaina on pieni osa (nimeltään uima-altaan arvopaperistaminen). Se myi nämä MBS: n sijoittajille avoimilla markkinoilla. MBS: n myynnistä saadut varat Fannie Mae voi ostaa lisää kiinnelainoja ja luoda lisää MBS: ää.
Miksi se koskee:
Sijoittajille MBS on paljon kuin joukkovelkakirjalaina ja kääpiöt ovat suhteellisen lyhytaikaisia joukkovelkakirjalainoja Tässä mielessä On kuitenkin tärkeää huomata, että osa-osuuksien ja osamaksujen suoritukset saattavat olla epäedullisia eräille kääpiöinvestoinneille, koska kullakin pääomalainan vähennyksellä on vastaava vähennys koron suuruudelta. Pääoman takaisinmaksu voi myös vaihdella riippuen siitä, kuinka nopeasti taajaan kohdistuvat kiinnitykset maksetaan takaisin.
Fannie Mae takaa korko- ja pääoman maksamisen ajoissa MBS: lle, eli jos lainanottajat eivät tee kiinnitysmaksujaan aikaa, Fannie Mae tekee hyvissä ajoin korot ja pääomat MBS-sijoittajilleen. On tärkeää huomata, että Yhdysvaltain hallitus ei takaa Fannie Maelle. Eli jos se ei pysty täyttämään velvoitteitaan MBS-sijoittajilleen, hallitus ei ole vastuussa sen pelastamisesta.
