Kapitalisointinopeuden määritelmä ja esimerkki
NEULO PANTUFA HELPPOILLE ALKUILLE
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
Kiinteistössä pääomitusaste on sijoitetun pääoman tuotto. Pääomansiirtonopeus on:
Kapitalisointikorjaus = (Odotettu tulo kiinteistöstä - kiinteät kulut - muuttuvat kulut) / omaisuusarvo
Miten se toimii (esimerkki):
Sanotaan, että Jane Doe ostaa talon vuokrattavaksi ulos lisätuloja. Talossa maksaa 100 000 dollaria. Hän lainaa 30-vuotisen kiinnityksen 5%: n maksamiseen, eli hänen maksut ovat 536 dollaria kuukaudessa, hänen kiinteistöveronsa on 165 dollaria kuukaudessa ja vakuutus paikan päällä on 60 dollaria kuukaudessa, yhteensä 761 dollaria.
Näiden tietojen ja yllä olevan kaavan avulla voimme laskea, että tämän kiinteistön kiinteistökorko on:
Kapitalisoitumisaste = (($ 1,000 - $ 761) * 12 kuukautta) / 100 000 dollaria = 2,868%
On tärkeää huomata, että pääomanparannukset, kuten uusi katto tai matot eivät sisälly korkomäärän laskentaan. Ainoastaan liikekulut sisältyvät.
Miksi asiat:
Aktivointiasteiden ansiosta kiinteistösijoittajat voivat sijoittaa arvoja tuloja tuottaviin kiinteistöihin. Kaava on myös tapa arvioida, millaisia tuloja tuottavia ominaisuuksia pitäisi myydä.
