Talon ostaminen: piilotetut kulut ja kauppahinnat

Korkeimmat ja alhaiset: Talon ostaminen on täynnä heidän kanssaan. Sinulla on hyviä päiviä, kuten silloin, kun löydät täydellisen talon, ja ei-niin-loistavat päivät, kuten silloin, kun opit kiinnityskorkoasi, on noussut juuri ennen sulkemista.

Homebuying voi olla täynnä "gotchas", tavaraa, joka yrittää hiipiä sinuun ja napata sinut ylös. Pidä silmäsi auki näille mahdollisille yllätyksille.

Kiinteistöt ja kompromisseja talon ostamisen yhteydessä

Oma paikka voi olla kolmen hengen kahden hengen huone, jossa on rönsyilevä nurmikko tai viihtyisä huoneisto, jossa patio. Joko niin, se on koti. Seuraavan osoitteen löytäminen on prosessi, johon liittyy kompromisseja ja kompromisseja. Huoneisto upealla näkymällä on kipeä, tuskallinen hitaasti hissi. Talo, jossa on täydellinen keittiö, on 80-luvulta peräisin oleva master-kylpy.

Maalivärit, joita voit korjata, mutta kantava seinä pysyvät oikealla paikalla, missä se on. Kun talon metsästys, haluat laittaa itsesi päivittäiseen elämään tässä tilassa. Pysäköinti täällä, nukkuminen siellä. Onko kyllästynyt kiipeämään näitä portaita? Ja mitä jos lapset ovat matkalla?

Lievennyt liitto

Monilla asuinalueilla, osastoilla ja yhteisöillä on liittoja - tiukat määräykset, jotka kieltävät tietyt parannukset, toiminnot ja käyttötarkoitukset. (Näitä kutsutaan joskus CC & R: ksi, "liitoiksi, olosuhteiksi ja rajoituksiksi".) Omistat paikan; varmasti voit laittaa jopa 8-jalka yksityisyyden aita, eikö? Tai koripallon tavoite ajotieltä? Ehkä ei. Kotijäsenyhdistyksen tai HOA: n liittoja voivat rajoittaa se.

Asuinalueet, condo-yhdistykset ja naapuruusyhdistykset voivat laatia arkkitehtonisia ja käyttöstandardeja osana toimintaoikeuden rajoituksia monien oikeuksien suojelemiseksi. Nämä säännöt ja sovellettavat paikalliset kaavoituslainsäädännöt voivat kattaa monia asioita: lemmikkieläimet, pysäköinti, ulkonäkö, henkilökohtainen käyttäytyminen. Tiettyjä kotimaisia ​​yrityksiä voidaan säännellä tai kieltää. Yleisillä alueilla voi olla vierailijoiden raja. Pysäköinti edessä omaisuutta ei ehkä sallita.

Ennen kuin ostat, haluat tietää, mitkä rajoitukset ovat käytössä ja onko harkitsemasi koti vaatimusten mukainen. Et varmasti halua ostaa osaksi olemassa olevaa ongelmaa.

Etsi lainanantaja saada valmiiksi hyväksytty

Piilotetut palkkiot ja muut kulut

Sen lisäksi, että suljetaan kustannukset sekä kertaluonteiset ja jatkuvat menot, kuten asunnon omistajien vakuutus- ja kiinteistöverot, on harkittava muita lisäosia.

• Homeowners yhdistys tai huoneisto maksut: Ei vain HOA: t hallitsevat kiinteistön estetiikkaa ja käyttöä, ne yleensä myös keräävät maksuja yhteisten alueiden kunnossapidosta ja hallinnollisista kustannuksista. Haluat selvittää nykyiset maksut, kuinka usein heidät on aiemmin nostettu ja onko olemassa erityisiä arvioita. Jos kotisi kuuluu HOA: n piiriin, saatat haluta osallistua järjestön kokouksiin varmistaaksesi, että ideoita kuullaan.
• Tulva- ja vaaravakuutus: Lainanantaja voi vaatia erityisvakuutuksen hankkimista alueilla, jotka ovat alttiita tulville tai muille luonnonuhreille.
• Huolellinen kunnossapito, kuten säännöllinen ulko- maalaus ja satunnaiset katonvaihto.
• Korkeammat apuohjelmat jotka tulevat suuremmalla elintilalla.
• Kausikustannukset, kuten loma-koristeet, kevätkukat ja -kasvit, erilaiset kodin parannukset, talvimaisema, pihan hoito ja lumenpoisto.

Muista, että jotkut näistä voivat liittyä myös palkata ammattitaitoisia ammattilaisia ​​tekemään työtä: putkimiehet, puusepät, maisemoottorit, sähköasentajat ja käsityöläiset.

Kiinteistönvälittäjän palkkiot

Koti myyjä yleensä maksaa palkkion, joka vähennetään myyntituloista. Usein tämä palkkio jakautuu listalle ja ostajan agentteihin, joten agentasi maksetaan myös myyntituotoista.

Kaikki tämä voidaan neuvotella - tai vastaan ​​teidän hyväksi - riippuen siitä, miten kilpailukykyinen asuntomarkkinoilla on missä olet. Voit myös saada joitain tai kaikki myyjän maksamasta sulkemiskustannuksista, mutta se ei ole kovin todennäköistä kuumilla markkinoilla.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Maksut, jotka voivat olla paikkakohtaisia

Erityiset maksut vaihtelevat sen mukaan, missä asut. Jotkut valtiot vaativat, että asianajaja tuottaa ja tarkistaa myynnin paperit. Tietenkin tämä voi merkitä joitakin voimakkaita maksuja. Joillakin lainkäyttöalueilla on siirtomaksuja; useimmilla on rekisteröintimaksut, jotka paikallisviranomainen perii kiinnityksen. New Yorkin osavaltiolla on "kartanovero", joka peritään kodeissa, joiden arvo on yli miljoona dollaria - sekä ehdotetun korvauksen otsikkoprofessorin edustajalle. Se on oikein, kärki! Se on tavallisesti $ 100 - 200 dollaria.

Kaikki maksut arvioidaan ja annetaan sinulle ennen sulkemista, mutta voi olla hyvä tietää, mikä on yhteistä alueellasi pyytämällä paikallisia kiinteistöalan ammattilaisia ​​ja lainanantajia.

Lisää Investmentmatomeista Kuinka paljon taloa voin todella antaa? Hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä Vertaa asuntolainan korkoja

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.