Talon ostaminen: Tarjouslistan tarkistuslista talossa

Yksinkertaisesti kotitalouden hankkimiseen tarkoitetut varat (mukaan lukien ankaran talletuksen, ennakkomaksun, sulkemiskustannusten jne. Maksut) ei riitä. Suoraan ja välittömästi käteisrahan saanti on välttämätöntä. Tämä merkitsee sitä, että päästään riittävästi aikaa investointien ja / tai pankkisiirtojen, pankkiiriliikkeiden tai jopa perheenjäsenten tilien myyntiin.

[] Varmista, että sinulla on tarvittavat varat kattamaan sulkemiskustannukset (noin 3% ostohinnasta).

[] Onko hyvä uskoton talletuksesi (ansiokas raha) valmis myös. Tämä on usein 1-3 prosentin välillä ostohinnasta ja voi olla enemmän kuumilla markkinoilla.

[] Vahvista, että tarjoussopimuksessa on tarkat ehdot, kuten tarjouksen hyväksyminen tai hylkääminen.

[] Neuvottele myyjälle (tai jopa lainanantajalle) maksamaan osan sulkemisesta tai muista ennakkomaksuista, kuten veroista. Jotkut lainanantajat voivat rajoittaa myyjän osallistumista näihin kuluihin.

[] Määritä, mitkä varautumiset sisällytetään tarjoukseen. Näihin voivat kuulua:

• Lopullinen lainan hyväksyminen.
• Koti läpäisee tavallisen tarkastuksen.
• Tarkastuksessa havaitut ongelmat korjataan, korvataan ja / tai parannetaan.
• Kotitalouden arvon vahvistaminen lisensoidulla arvioijalla (lainanantajat vaativat tätä).
• Onko tapahtuma riippuu omistamasi kodin myynnistä?
• Kaikki muut mahdolliset luotonantajat tai valtion ja paikalliset lait voivat vaatia.

[] Määritä aikataulu, jonka avulla omistajalta voidaan saada asianmukaisia ​​ilmoituksia parannuksista ja kiinteistön kunnosta. Tähän voi kuulua luonnollisten vaarojen paljastaminen, naapuruuskysymykset, asunnon omistajien velvoitteet ja paljon muuta. Paikallis- ja valtiolliset lait saattavat vaatia myös lisätietoja. Myyntisopimuksessa olisi myös käsiteltävä päivien lukumäärää, jona sinun on tarkistettava ilmoitukset, sekä kykysi muuttaa tai peruuttaa tarjoustasi näiden tietojen perusteella.

[] Päätä, liittääkö henkilökohtainen kirje omistajalle. (Sitä ei vaadita, mutta jotkut ostajista tekevät tämän selittääkseen tarjouksen hintaperusteet - tai tehdä henkilökohtainen valitus tarjousta varten.)

[] Määritä tarjouksen päättymisaika ja päivämäärä. Kuumilla markkinoilla tämä voi olla vain tunteja - mutta useimmissa tapauksissa se on yksi tai kaksi päivää.

[] Määritä aikaväli lainan päättymispäiväksi (usein 30-60 päivää).

[] Määritä päivien sulkemisen päivämäärä, kunnes voit alkaa omistaa omaisuutta, jolloin runsaasti aikaa omistajan käytössä olevaan omaisuuteen voidaan vapauttaa.

Joissakin valtioissa asianajaja tarvitsee laatia tai ainakin tarkistaa kirjallisen tarjouksen. Vaikka se ei ole pakollista, kannattaa harkita. Monet kauppasopimukset syntyvät kiinteistönvälittäjän toimittamilla vakiomuotoisilla, valtion hyväksymillä lomakkeilla. Boilerplate-asiakirjat ovat käteviä, mutta ole tietoisia siitä, että niitä ei tuoteta nimenomaan sinun parhaaksi. Jos sinulla on asianajaja omalla puolellasi tapahtumaa, se voi olla lisäkustannusten arvoinen.

Riippumatta siitä, miten muodostaa virallisen tarjouksen, haluat varmistaa, että se noudattaa alueellasi voimassa olevia lakeja. Tämä on liian suuri ostos, joka jättää pois tärkeät tiedot tai vaaditun kielen, joka saattaa torpata kauppasi.

Lisää Investmentmatomeista Kuinka paljon taloa voin todella antaa? Hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä Hanki kotimme ostaminen uutiskirje

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick