Buydown Definition & Example

Mikä se on:

A buydown , joka tunnetaan myös maksupisteinä

Miten se toimii (esimerkki):

Sanotaan, että John Doe haluaa lainata 100 000 dollaria ostaa talon Jane Smithistä. Lainaajan mukaan 30 vuoden asuntolainojen korko on tällä hetkellä 5%. Lainaaja kuitenkin sanoo kuitenkin, että John voi ostaa koron. Tätä varten John maksaa pankin, esimerkiksi 1 000 dollaria (yleensä 1% lainaa) ja vastineeksi pankki muuttaa kiinnityksen korkoa 4,75 prosenttiin. Tämä maksaa Johnille enemmän rahaa eteenpäin, mutta se alentaa maksujaan seuraavien 30 vuoden ajan.

On olemassa erilaisia ​​lahjoja. Esimerkiksi 2-1-vuode on kaksivuotinen, ja siihen liittyy useita lisäyksiä tuona aikana, aina pysyvään määrään saakka. 3-1 buydown on sama idea, mutta se kestää kolme vuotta kahden sijasta.

Buydowns voi hakea koko kiinnitysaikaa (meidän tapauksessamme 30 vuotta) tai vain muutamia vuotta. Ehtoja vaihtelevat lainanantajan toimesta, ja joskus talonrakennusyritykset maksavat ostoja ostajien houkuttelemiseksi.

Joskus kiinteistön myyjä tarjoaa tarjouksen maksaakseen ostajan. Esimerkissämme tämä merkitsisi sitä, että Jane Smith maksaa 1000 dollaria. Jane voi kuitenkin lisätä talon hintaa vain 1000 dollariin kulujen kattamiseksi.

Ostajan on tärkeää painottaa kustannuksia kustannuksista, jotka aiheutuvat alhaisemmista maksuista tulevista kuukausittaisista säästöistä. Jos ostaja odottaa olevansa vain talossa, eli viisi vuotta, ostaja maksaisi enemmän kustannuksista kuin hän päätyi säästämään kuukausittaisten kuukausittaisten maksujen takia.