"Million Dollar Listing San Franciscon vinkkejä Homebuyersille

Justin Fichelson on Bravo'n "Million Dollar Listing San Franciscon" tähti ja kaupungin huippu-kiinteistönvälittäjä. Paikoissa, joissa on havaittavissa valtioiden ulkopuolisten elinsiirtojen vuoro, hänellä on suuri etu: hän on San Franciscossa syntyperäinen. Hän on syntynyt ja kasvanut viktoriaanisessa talossa Duboce Triangleissa, hänellä on syvä ymmärrys kaupungeista ja siitä, miten parhaillaan ostaa kiinteistöjä yhdellä Yhdysvalloissa tunnetuimmista kaupunkialueista.

Tuomasimme hänet Investmentmatome-studiomme jakamaan joitain vinkkejä kotiin ostamiseen San Franciscossa. Hänen oli sanottava.

Hanki etukäteen hyväksytty asuntolaina

Yksi neuvonta Fichelsonilla on etenkin ensimmäistä kertaa kotiinkuljettajat: "Ennen kuin aloitat kodin hakuprosessin, hyväksytte ensin, joten kun löydät täydellisen omaisuuden, olet valmis hypätä siihen."

Ennakkoilmoituksen lainanantaja arvioi taloushistoriasi ennen kuin hakeutat asuntolainaan. Lainanantaja ennakoi sinulle, jos historia on puhdas, mikä helpottaa lainan hankkimista nopeasti, kun tarvitset sitä.

Etsi lainanantaja saada valmiiksi hyväksytty

Varmista, että agenttisi on asiantunteva

Oikean omaisuuden löytäminen merkitsee oikeaa edustajaa. Tämä voisi olla kiinteistönvälittäjä - joku, joka työskentelee yrityksessä ja jolla on pääsy kiinteistöihin kyseisen yrityksen kautta - tai ostajan edustaja - henkilö, joka työskentelee sellaisen yrityksen kanssa, joka ei ole sidoksissa mihinkään tietylle myyjälle, eikä siten ole tietty luetteloiden valinta.

Oikea agentti, Fichelson sanoo, on joku, joka voi helpottaa elämääsi. "Et halua, että joku löytää sinulle mitä voit löytää omasta", hän sanoo. "Haluat, että joku, jolla on mahdollisuus päästä pois markkinoilta yritystoiminnan kautta, tuntemalla muita aineita.

"Tämä on joku, joka näkee 30 kiinteistöä viikossa, joka lähtee kaikkiin aukioloihin, jotka menevät tiistain matkoihin. He tietävät inventaarion, he tietävät, mitä on tulossa inventaariossa, koska he ovat siellä."

Ajattele pieni mutta yksinomainen

San Franciscossa ei ole edullista tapaa ostaa kiinteistöjä. Kun hän kysyi, mitä hän teki 1 miljoonan dollarin arvosta kiinteistösijoittamiseen, Fichelson oli käytännöllinen.

"Jos olet tässä hintaluokassa, ei riitä varaa todella mukavaa taloa San Franciscossa", hän sanoo. "Suosittelisin ostaa yhden makuuhuoneen, tai jopa studiota, johtavalle laatikko-rakennukselle. Joku haluaa aina pied-a-terreä, ja hyvässä asemassa oleva laatikko rakennetaan aina korkeaan vuokraan ja on erittäin myyntikelpoinen."

Jos kaikki muu epäonnistuu, sinulla on yksi tärkeä ominaisuus, jonka omaisuutesi pitäisi olla: "Onko sillä parkkipaikkaa vai onko se mahdollista lisätä helposti autotalli?"

Se on kyse naapurustosta

Kaupungissa, joka on täynnä San Franciscossa, missä haluavat kiinteistönomistajat ostaa?

"Etsit alueet, jotka sijaitsevat keskeisellä paikalla, hyvällä säällä, helposti valtatiellä Silicon Valley -alueella ja paljon ravintoloita ja baareja", Fichelson sanoo. Vaikka sinulla ei olisikaan rahaa ostaa missään operaation tavoin, hän sanoo, että muilla lähialueilla voi olla toivoa.

"Ocean Beach tai Outer Richmond ovat varmasti muuttuneet parin viime vuoden aikana", hän sanoo. He ovat "halvempia ja … aivan rannan yläpuolella." Jos olet valmis odottamaan 15-20 vuotta investointisi suuresta tuotosta, Fichelson sanoo jatkavan kiinteistöjen etsintää Tenderloinissa, Mid-Marketissa ja Hunters Point.

Markkinat tulevat vain lämpimämmäksi

Vuokra on kasvanut, asuminen on vähäistä ja ostajat ihmettelevät, onko San Franciscossa asumisessa kupla. Maaliskuussa San Franciscon asuntojen hinnat laskivat 1,8%, ensimmäisen vuosineljänneksen lasku neljällä vuodella Redfinin raportin mukaan. Mitä tämä tarkoittaa kaupungin kiinteistöille?

"Luulen, että olemme normaalissa korjauksessa koko maassa", Fichelson sanoo. "Tämä sisältää suuret markkinat kuten L.A., New York ja San Francisco. Se on vain normaalia, terveellistä korjausta."

Pitkällä aikavälillä hän sanoo: "Näen kiinteistömarkkinat täällä vain lämpimämmän ja lämpimämmin."

Hanki lisätietoja asuntolainoista ja löytää kiinteistönvälittäjä täältä.

Etsi lainanantaja saada valmiiksi hyväksytty

Veronica Ramirez on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @veraudrey.