Best Cities for Renters Oregonissa

Meidän sivusto analyysi parhaista paikkoja vuokrata Oregon totesi, että suurin osa top 20 kaupungit ovat yleensä pohjoisessa, noin Portland ja valtion eteläosassa. Kolme viiden parhaan paikan vuokralaisille ovat Suur-Portlandin Washingtonin piirikunnassa.

Markkinoiden toisessa päässä Oregon Public Broadcastingin äskettäin julkaisemassa radioraportissa todettiin, että ongelmien vuokraajat kohtaavat Bendissä, joka on pieni vajaakäyttöaste, joka rajoittaa vaihtoehtoja pienituloisille vuokraajille, jotka kamppailevat maksamaan korkeampia asumiskustannuksia. Beyond Bend - alueen suurin kaupunki - tiukka vuokrausmarkkina on ollut trendi koko Keski-Oregonissa laman jälkeen Keski-Oregonin talouskehityksen mukaan.

Investmentmatomein analyysi

Jotta saataisiin selville, mikä menee markkinoille, joka suosii vuokralaisia, pohdimme seuraavia tekijöitä:

Onko vuokra-asunto käytettävissä? Vuoden 2013 Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston tietojen perusteella painotimme yhtä paljon vuokra-asuntokuntien prosenttiosuutta ja mediaani-vuokrausaseman määrää. Suuri osa vuokrista painoi positiivisesti, kun taas vuokra-ajan vajaakäyttöaste punnittiin positiivisemmin, kun kurssi oli lähinnä keskiarvoa. Poikkeama keskiarvosta kummassakin suunnassa laski kaupungin pisteet.

Onko työpaikkoja lähistöllä?Vuoden 2013 väestölaskennasta saatujen tietojen avulla painotimme yhtä paljon keskimääräisiä työmatkojen aikoja ja kotitalouksien tulojen mediaania sen selvittämiseksi, saako asukkailla lähialueen työpaikkoja. Lyhyet työmatkallaolot ja korkeammat tulot heijastavat yleensä paikallisten vuokrausmarkkinoiden kilpailukykyä.

Onko vuokra edullinen?Kiinteistöalan verkkosivuilta Zillow keräsimme keskiarvot hinnan ja vuokrien välisistä suhteista (keskimääräinen asuntohinta jaettuna vuokravuokrien vuodella) ja kuukausittaisten kuukausittaisten vuokrien mediaani heinäkuusta syyskuuhun 2014. Tämän mediaani-vuokrauksen ja vuoden 2013 väestölaskennan tiedot mediaani kotitalouden tuloista, laskimme vuokran prosenttiosuutena tuloista kullekin alueelle. Palkimme myös hinnan ja vuokrien suhdetta ja vuokria prosenttiosuutena tuloista, joissa suhde nousi ja prosenttiosuus oli positiivinen.

Haluatko tietää tulevista Investmentmatome-tutkimuksista ensin? Klikkaus tässä päivityksiä lähetetään suoraan postilaatikkoosi.

Analyysimme paljasti tiettyjä suuntauksia:

Vacancy hinnat ovat alhaiset. Yli puolet analysoiduista kaupungeista oli alle 5,1 prosentin valtion mediaani.

Vuokrat ovat edullisia. Medianvuokrat 20 parhaan työpaikan kohdalla ovat alle 30% tuloista, jotka Investmentmatome suosittelee terveenä tavoitteena asumiskustannukset.

Hinta-vuokra-suhteet ovat tärkeitä. Lähes puolet Top 20-kaupungeista on suhdeluku vähintään 15: ssa, mikä on osoitus siitä, onko parempi vuokrata kuin ostaa.

Investmentmatome laittoi tiedot 62 paikkakunnalle Oregonissa - kaupungeissa, kaupungeissa ja väestörekisterikeskuksissa. Vain paikkoja, joissa oli yli 5 000 asukasta, analysoitiin. Näet täydelliset tiedot napsauttamalla tätä.

Parhaat kaupungit vuokraajille Oregonissa

1. Ashland

Tämä kaupunki Oregonissa, joka on saavuttanut mainetta Oregonin Shakespeare -festivaalilla, saavutti listan korkeimman hinnan 18.65: n hinta-vuokrien suhde, mikä tarkoittaa, että Ashlandissa vuokraus on paljon halvempaa kuin talon osto. Noin 44,9% asunto-osista on vuokraajille kaupungissa, joka myös asuu Etelä-Oregonin yliopistossa.

2. West Haven-Sylvan

Länsi-Haven-Sylvanin pieni yhteisö, aivan Portlandin länsipuolella, on toiseksi korkein kotitalouksien tulo, 80,203 dollaria, top 20: ssä, mutta alue sai hyvän hintayhteyden, koska hinta oli edullinen 16,9, ja alhainen 17,7% tuloista asukkaat viettävät vuokrahintaan.

3. Wilsonville

Kun 53,2 prosenttia asuntojen vuokralaisista on suurin prosenttiosuus tästä luettelosta, Wilsonville haluaa tehdä tilaa uusille asukkaille. Rakentaminen jatkuu alueen suurimmalla asuinalueella, kaupunkikokonaisuudessa toimiva Villebois, ja kesällä avattiin uusi katu, Villebois Drive North. Työmatkalaiset viettävät keskimäärin 24 minuuttia päästäkseen töihin, osittain siksi, että Wilsonville on Portlandin johtavien kuljettajien eteläisin rautatieasema ja kauttakulkukeskus.

4. Beaverton

Saatavuus on yksi Beavertonin vahvuuksista asuntojen osalta. Avoimuusaste on valtion mediaaniassa 5,1% ja vuokraajilla 51,5% kaikista asunto-osuuksista. Vaikka asunto ei ole yhtä kohtuuhintainen verrattuna muihin listan kaupunkeihin, alueen yhteistyökumppanit edulliseen asuntoon tarjoavat mahdollisuuksia pienituloisille perheille omissa asuntoyhteyksissäan.

5. Medford

Oregonin kolmanneksi vilkkaimman lentoaseman koti, Rogue Valley International Airport, Medford tarjoaa myös edullisia vuokra-vaihtoehtoja. Vuokralaisilla oli vuodenvaihteessa 48,8% asuntoja. Samaan aikaan asuntolainojen vuokraajat ovat noin 22 prosenttia kotitalouden mediaani 41 413 dollaria.

6. Hillsboro

Toiseksi väkirikkain kaupunki top 10, Hillsboro on lähes 94000 ihmistä, 45,7% on vuokraajia. Avoimien työpaikkojen määrä on 4,9 prosenttia, vain valtion mediaani. Vuokrausyksiköiden saatavuuden lisäksi Hillsboro tarjoaa hyvät mahdollisuudet työpaikkoihin, sen sijainnin ansiosta Portlandin metroalueella, keskimäärin 24,4 minuutin matkoilla ja isännöi Intelille tärkeitä keskuksia.

7. Klamath Falls

Ylä-Klamath-järven eteläkärjessä sijaitseva kaupunki on toiseksi suurin prosenttiosuus vuokrista, 52% ja suhteellisen nuori väestö.Asukkaat 25-34-vuotiaat ovat kaupungin suurimpia ryhmittymiä, mikä saattaa johtua siitä, että kaupunki asuu Air National Guardin 173. harjoitussiivessä. Vapaa määrä 7,4% tarkoittaa vuokralaiset täällä on vähemmän kilpailukykyinen etsiä asuntoja verrattuna muihin paikkoihin Oregonissa.

8. Lake Oswego

Samalla nimellä kuin sen kaunis järvi Willamette-joen varrella Portlandin eteläpuolella Lake Oswego on paikka, jossa luvut osoittavat, että on parempi vuokrata taloa kuin ostaa 16.86: n hinta-vuokrien perusteella. Varakkaiden lähiöiden mediaani-vuokra on 22,6% kotitalouksien korkeista mediaani.

9. Astoria

Astoria, pieni porttikaupunki Oregonin luoteisosassa, on paikka, jossa vuokralaiset käyttävät 50,3% asunto-osuuksista vuonna 2013 ja vuokraus vajaakäyttöaste oli 7%. Asuminen on yleensä kohtuuhintaista, koska vuokralaiset maksavat 20 prosenttia mediaani kotitalouden tuloista 42 143 dollaria.

10. Eugene

Toiseksi vain Portlandissa suurimmissa kaupungeissa, Eugene isännöi suurta määrää vuokralaisia: puolet 157 000 asukkaasta. Kuten neljän oppilaitoksen kotona, kuten Oregonin yliopistossa, kaupungissa palvelee monia opiskelijoita ja ammattilaisia, joista 40% on kandidaatin tutkinto tai korkeampi. Myös työmatkalla oleva aika on yksi alimmista 10 top 10 -listallamme keskimäärin 17,1 minuutissa.

Parhaat 10 parasta kaupunkia vuokrattavana Oregon

Tutustu tähän interaktiiviseen karttaan top 10 kaupunkimme vuokralaisille Oregonissa. Napsauta jokaista kuvaketta nähdäksesi paikan kokonaispisteet.

Top 20 kaupunkia vuokraajille Oregonissa

	kaupungit	Prosentti vuokralaisten asuntoista vuonna 2013	Vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste vuonna 2013	Kotitalouden mediaanitulot vuonna 2013	Keskimääräinen työaika vuonna 2013	Hinta-vuokraussuhde heinä-syyskuussa 2014	Mediaani vuokra heinä-syyskuussa 2014	Vuokrat prosentteina tuloista	Kokonaispistemäärä
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologia

Jokaisen paikan tulos on seuraavista tiedoista:

1. Vuokralaisten käytössä olevan asunnon prosenttiosuus on 20% pisteet. Luvut ovat Yhdysvaltain väestörekisterikeskuksen vuoden 2013 ACS: stä. 2. Median vuokra-vajaakäyttöaste on 20% pisteet. Luvut ovat Yhdysvaltain väestörekisterikeskuksen vuoden 2013 ACS: stä. 3. Kotitalouden mediaanitulot ovat 10% pisteet, ja ne ovat peräisin Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston 2013 ACS. 4. Keskimääräiset työajat ovat 10% pisteet, ja ne ovat peräisin US Census Bureau n 2013 ACS. 5. Hinta-vuokra-suhde on 20% pisteet. Tiedot ovat peräisin Zillowista, joka kiinteistöalan verkkosivuista kertyy historiallisista luetteloista. 6. Vuokrat prosentteina tuloista on 20% pisteet. Tämä prosenttiosuus on Zillowin mediaani-vuokraus keskimäärin heinäkuusta syyskuuhun 2014 ja Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston vuoden 2013 mediaani kotitalouden tuloista. Vuokra-asuntoihin kuului 1-5 makuuhuoneen asuntoja, yhden perheen asuinpaikkoja, asuntoja ja osuuskuntia.

Investmentmatome laittoi tiedot 62 paikkakunnalle - kaupungeissa, kaupungeissa ja väestönlaskennassa - Oregonissa. Vain paikkoja, joissa oli yli 5 000 asukasta, analysoitiin. Poisimme 33 paikkaa, joista puuttui hintojen vuokran suhde -suhde tai Zillowin mediaani-vuokrausluvut. Vaikka väestölaskentatiedot tarjoavat yksityiskohtaisen katsauksen asuntoihin Oregonissa, luvut ovat rajallinen kuva nykyisistä vuokra-markkinoista.

Parhaat kaupungit vuokraajille Oregonissa (koko ranking)

	kaupungit	Prosentti vuokralaisten asuntoista vuonna 2013	Vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste vuonna 2013	Kotitalouden mediaanitulot vuonna 2013	Keskimääräinen työaika vuonna 2013	Hinta-vuokraussuhde heinä-syyskuussa 2014	Mediaani vuokra heinä-syyskuussa 2014	Vuokrat prosentteina tuloista	Kokonaispistemäärä
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	näkemiin	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	mutka	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Puutarha Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	lahjakkuus	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Central Point	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	hiekkainen	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Neljä kulmaa	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Firenze	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, teatterin kuva Shutterstockin kautta.