Balloon Mortgage Definition & Example
Balloon payment mortgage | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
A ilmapallo kiinnitys
Miten se toimii (esimerkki):
Toisin kuin laina, jonka kokonaiskustannukset (korot ja pääomat) on jaksotettu - eli maksetaan vähitellen lainan laina-aikana - suurin osa tai kaikki pallonantajan asuntolainan pääomasta maksetaan yhtenä eränä määräajan päättyessä. Summaa kutsutaan pallomaksuksi (tai joskus luoduksi). Joskus korko kerätään myös osana ilmapalkkionmaksua, vaikka monissa tapauksissa laina on korkoa vain lainan voimassaoloaikana, vain lopussa maksamatta jäänyt pääoma.
Oletetaan esimerkiksi, että joku ottaa ulos asuntolaina 417 000 dollaria. Jotta vältyttäisiin pitkästä graafisesta kuvasta, jossa on 360 maksua 30 vuoden kiinnitykselle, oletamme, että asuntolaina on vain kaksi vuotta (tämä on epärealistinen lainaehto, mutta se toimii meidän tarkoituksemme mukaan).
Normaalissa asuntolainassa (graafin vasemmalla puolella), lainanottaja tekisi useita samansuuruisia maksuja, jotka koostuvat pääoman takaisinmaksusta ja korkojen maksamisesta siten, että lainanottajan laina-ajan loppuun mennessä laina on maksanut lainan kokonaisuudessaan. Kuitenkin, kun kyseessä on ilmapallo-asuntolaina (graafin oikealla puolella), kuukausittaiset maksut saattavat olla erittäin alhaisia useimmille näistä kahdesta vuodesta - koska kahden vuoden lopussa lainanottajan on tehtävä jättiläinen ilmapalkka maksaakseen laina.
Miksi se koskee:
Ilmapallo kiinnitykset voivat olla yleisiä, ja niillä on etuna alemmat alkuerät. Ne voivat olla edullisempia niille henkilöille, joilla on lähiajan kassavirtaongelmia, mutta odottavat suurempia kassavirtoja myöhemmin, kun ilmapalkkamaksu lähestyy. Lainanottajan on kuitenkin oltava valmis tekemään kyseisen pallonmaksun määräajan lopussa. Joskus lainanantaja rullistaa summan uuteen lainanottajan kiinnitykseen. Tätä kutsutaan usein kaksivaiheiseksi asuntolainaksi.
[Jos olet valmis ostamaan kodin, käytä Mortgage Calculator -laskiota nähdäksesi kuukausittaisen pääoman ja koronmaksun. Voit myös oppia kuukausittaisen maksun laskemiseen Excelissä.]
