Määritelmä ja esimerkki

Asuntolaina ja korko

Sisällysluettelo:

Mikä se on:
Normaali
[Jos olet valmis ostamaan kotiin

Mikä se on:

Normaali

väärä

false

MicrosoftInternetExplorer4

Kuten näette, ARM-järjestelmissä voi olla monimutkaisia vaikutuksia. Niinpä, kuten minkä tahansa lainan tapauksessa lainanottajien on luettava ja ymmärrettävä luotonantajan asiakirjat ja otettava huomioon marginaalien muutosten vaikutukset. Lainanottajien on huolehdittava siitä, että he voivat hoitaa pahin tapaus joutua maksamaan korkeimmat kiinnitysmaksut.

Normaali

false

MicrosoftInternetExplorer4

Miten se toimii (esimerkki)

ARMien taustalla oleva ajatus on hyvin yksinkertainen, mutta sopimuksissa voi olla monia sopimuksia, jotka vaikeuttavat asioita. Kaksi tavallista ARM-tyyppiä ovat vain ARM ja hybridi ARM. Korot vain ARM tarjoavat asetetun ajan, jonka aikana lainanottaja maksaa vain lainan korot. Tämä vähentää lainanottajan maksua, mutta se jättää pääoman erinomaiseksi. Hybridi-ARM-järjestelmät tarjoavat kiinteän koron tietyn ajan ja palaavat sitten vaihtuvakorkoiseksi lainan laina-ajan loppuun. Esimerkiksi 3/1 ARM on asuntolaina, jolla on kiinteä korko ensimmäisten kolmen vuoden ajan ja sen jälkeen sopeutetaan joka vuosi.

Useissa tapauksissa ARM: issa on caps - rajoittaa kuinka korkeita ja joskus korko voi mennä ja kuinka paljon he voivat liikkua missä tahansa vuodessa, kuukaudessa tai neljänneksessä. Joissakin tapauksissa korko mukautuu vain, eli lainanottajat eivät saa mitään hyötyä, jos korot laskevat.

Ymmärtääksesi, kuinka säädettävät korot vaikuttavat lainanottajan maksuun, oletetaan, että pankki tarjoaa 100 000 dollarin ARM: n potentiaalinen lainanottaja. Korko on prime rate plus 5% ja enintään 10%. Jos korko on 3%, lainanottajan korko on 8% (5% + 3%) ja kuukausimaksu 733,77 dollaria. Mutta jos korotus nousee 4 prosenttiin, sitten lainan korko nollautuu 9 prosenttiin (5% + 4%) ja maksu on nyt 804,63 dollaria.