Mitä tehdä katastrofin jälkeen kotiisi, asuntolainasi

Jos kärsit hurrikaanista, tulvasta tai muusta luonnonkatastrofista, mitä se merkitsee kiinnityksellesi? Tämä on asianmukainen kysymys hurrikaani Michaelin kärsimille asuvalle omistajille Floridan Panhandlen ja läheisten valtioiden kesken. Tässä on usein esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia.

Mitä minun pitäisi tehdä ensin?

Ota yhteyttä seuraaviin yhteisöihin:

• Federal Emergency Management Agency. Voit rekisteröityä FEMA: n verkossa, henkilökohtaisesti katastrofi-elvytyskeskuksessa tai soittamalla numeroon 800-621-3362.
• Oma asuntovakuutusyhtiö, sekä tulva- tai maanjäristysvakuutusyhtiömme, jos kyse on joko tilanteestasi.
• Asuntolainaasi. Tämä on yritys, jonka lähetät kuukausittaiset maksut. se ei ehkä ole alkuperäinen kiinnityslainanantaja.

En voi maksaa kiinnitystäni. Mitä vaihtoehtoja?

Jos katastrofi tekee mahdottomaksi kuukausittaisten talomaksujen suorittamisen, kysy huoltoasiakkaalta kiinnostuksen kohteena olevasta kärsivällisyydestä. Tyytymättömyys "avulla voit lopettaa maksujen suorittamisen sovitussa ajassa", sanoo Freddie Macin PR-päällikkö Lisa Tibbitts.

Vahvistussopimuksessa voit tehdä osittaisia ​​maksuja tai lopettaa maksujen suorittamisen tietyn ajan. Yleensä kärsivällisyys kestää kuusi kuukautta, ja sitä voidaan jatkaa jopa kuudella kuukaudella. Etu kertyy vielä silloin, kun et tee täysimääräisiä kuukausittaisia ​​maksuja. Mutta kärsivällisyydestä, lainanantaja ei veloita maksuviivästyksiä tai raportoi luottoluokituslaitoksista.

Lainanantaja haluaa sinun saavuttavan jääneet maksut sen jälkeen, kun kärsivällisyyskausi on ohi. Tämä saattaa merkitä sitä, että maksat joka kuukausi muutaman vuoden ajan, muokkaamalla lainaa tai saavuttamalla jotain muuta sovittua sopimusta.

Keskustele asuntoministeriön ja kaupunkikehityksen kanssa hyväksyttyjen asuntojen neuvonantajan kanssa, ennen kuin hyväksyt lempeyden, soita numeroon 800-569-4287.

»LISÄÄ: Lue Fannie Maen ja Freddie Macin kärsivällisyydestä.

Mitä tukia on saatavilla?

Suorat liittovaltion tuet koostuvat lähinnä pienyritysten hallinnosta. Kuten outo näyttää siltä, ​​SBA on vastuussa onnettomuuksiin liittyvien lainojen toimittamisesta yksilöille ja perheille.

SBA pidentää lainoja edullisilla koroilla korvaamaan tai korjaamaan ensisijaisia ​​asuntoja. Voit lainata jopa 200 000 dollaria kattamaan korjaus- tai rakennuskustannukset. Olitpa vuokralainen tai asunnonomistaja, SBA antaa sinulle jopa 40 000 dollaria korvaamaan henkilökohtaisen omaisuuden, kuten vaatteita, huonekaluja, laitteita ja ajoneuvoja.

FEMA tarjoaa avustuksia vakuutuskorvausten ja SBA-lainojen välisten erojen täyttämiseen. Nykyinen enimmäisavustus on 34 000 dollaria kotitaloutta varten katastrofien osalta, jotka tapahtuvat 1.10.2017 tai sen jälkeen. Avustuksia voidaan käyttää kustannuksiin, kuten kodin peruskorjauksiin, jotka eivät kuulu vakuutuksen, tilapäisen vuokran ja katastrofien aiheuttaman lääkärin ja lastenhoitopalvelun piiriin.

Liittohallituksella on ohjelma, joka on suunniteltu auttamaan katastrofien jälkeen jääneiden henkilöiden jälleenrakentamista tai ostaa asuntoja. Luku 203 (h) -ohjelman mukaan FHA vakuuttaa asuntolainoja ihmisille, joiden kodeissa tuhotaan tai vahingoittuu katastrofeissa. Lainanottajien ei tarvitse maksaa ennakkomaksua.

Oma talo tuhoutui. Pitäisikö minun maksaa asuntolaina?

Jatka maksaa asuntolainaa - jos sinulla on varaa - kunnes olet keskustellut huoltohenkilöstön kanssa ja olet päässyt selvitykseen vakuutusyhtiön kanssa.

"Turvallisuus ja mielenrauha ovat tärkeimpiä", Fannie Maen tiedottaja sanoi sähköpostissa. "Jos lainanottaja pystyy jatkamaan kuukausittaista maksamistaan, heidän pitäisi jatkossakin tehdä niin. Heidän pitäisi myös tietää, että luonnononnettomuuksien uhreiksi joutuneille henkilöille ja perheille on tarjolla helpotusta."

Huomaa: Jos haet lainaa SBA: sta, se suorittaa luottotarkistuksen ennen kiinteistön tarkastamista. Tämä on yksi syy säilyttää luottotietosi maksamalla laskut ajoissa parhaimmillaan.

Mitä tapahtuu, jos lopetan kiinnitysmaksut sanomatta palveluntarjoajalta?

Jos lopetat maksut ilman lupaa kiinnittäjän huollosta, voit veloittaa myöhästymismaksut ja luottotietosi saattaa laskea.

Homeowners "pitäisi kutsua lainanantajansa", sanoo Brian Sullivan, HUD: n valvontapoliittinen asiantuntija. "Älä lopeta puhelimen vastaamista. Älä lopeta sähköpostin avaamista."

Keskustele asuntovakuuttajan kanssa, ennen kuin menetät maksun. Palveluntuottaja voi tarjota kärsivällisyyttä.

Entä jos en voi ottaa yhteyttä asuntolainani palveluun?

Olipa lainanne myönnetään FHA: n vakuuttamien tai Fanita Maen tai Freddie Macin takuulla tai veteraaniasioiden ministeriöiden tahdissa, huoltohenkilöstö odottaa sinua tavoittavan.

Vastauksena aikaisempaan hurrikaaniin Freddie Mac salli palveluntarjoajien "suullisesti myöntää" 90 päivän kestävyyksiä, ja Fannie Maen ansiosta palveluntuottajat myöntävät 90 päivän kestävyysedellytykset, vaikka he eivät voineet ottaa välittömästi yhteyttä asuntomyyjään.

Tällöin sinun tulee soittaa palveluntarjoajaan tai vastata kiinnitysyhtiön puheluihin.

Mitä tapahtuu, jos suljetaan?

Asuntolainojen palveluntarjoajat saavat foreclosure guidance federal agencies, ja suositukset vaihtelevat riippuen katastrofi.

Talo, josta ostin, tuhoutui tai vahingoittui. Mitä nyt tapahtuu?

Jos arvioinnin ja sulkemisen välillä tapahtuu katastrofi, "lainanantajan odotetaan ryhtyvän järkeviin ja järkeviin toimiin selvittääkseen, onko omaisuuden kunto mahdollisesti muuttunut olennaisesti arviointikertomuksen voimaantulon jälkeen", Fannie Maen lainanantajan opas.

Jos vahinko on suhteellisen vähäinen ja vakuutus kattaa, kiinnitys voidaan sulkea. Mutta jos vahinko ei ole vakuutettu, tai jos se on suuri, niin talo on korjattava ennen kuin kiinnitys voi käydä läpi.

Lisää Investmentmatomeista

• 7 tapaa kattaa hätä kotiin korjaukset
• Kuinka hoitaa luottokorttilaskut hätätilanteessa
• Nopea tapa lainata rahaa hätätilanteessa