Parhaat paikat, jotka investoivat kiinteistöihin Oklahomassa

Peltsi investoi kutusoraikkoon | Mitä taimenpurolla tapahtuu nyt?

Sisällysluettelo:

Tärkeimmät takeaways
Löydä paras kiinteistövälittäjä
MÄÄRITTÄMÄÄ KOTITALOISSA TALOUSARVIOON
Mitä analysoimme
Parhaat sijoituspaikat kiinteistöihin Oklahomassa
1. Sytytys
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Parhaat sijoituspaikat kiinteistöihin Oklahomassa (täydelliset tiedot)
Metodologia

Oklahoma on viime vuosina ollut maan öljy- ja kaasupuun nousu, mikä on maan viidenneksi suurin öljytuottaja ja neljänneksi suurin maakaasun tuottaja Yhdysvaltain energia-alan tietohallinnon mukaan.

Vuonna 1968 Pan American Petroleum oli keksinyt Oklahomaa vuonna 1968, ja sen jälkeen teollisuudelle omistautuneet yritykset ja investointibudjetit ovat hyökkäsivät Sooner Statessä.

Oklahoman kiinteistömarkkinat ovat saaneet suuria hyötyjä öljyteollisuuden laajentumisesta. Investmentmatome-analyysin mukaan 0,93 - 1,0: n korrelaatio on täydellinen - Zillow Home Value Indexin Oklahomaa ja maan öljy- ja kaasualan työntekijöiden määrää vuodesta 2000 lähtien.

Ostajille, jotka haluavat investoida Oklahoman kiinteistöön, joidenkin maan alimpien kiinteistöverojen yhdistelmä ja Yhdysvaltain öljyteollisuuden vahvuus osoittavat, että valtio todennäköisesti pysyy vahvana markkinana.

Investmentmatome ryntää numerot 74 paikkaa löytää kaupunkeja, jotka ovat todennäköisesti paras kiinteistösijoittajille Oklahoma.

Tärkeimmät takeaways

Metro Oklahoma City kukoistaa. Kuusi parhaista 10 paikkakunnasta on 40 kilometrin päässä Oklahoma Citystä, valtion taloudesta ja Fortune 500 -yrityksen kotiin, mukaan lukien Chesapeake Energy ja Devon Energy. Ei vain suuria kaupunkeja. Kolme paikkaa kymmenen parhaan joukossa on populaatioita alle 10 000 - Hengitys, Purcell ja Wagoner - kun taas kolmella on yli 30 000 väestöä - Shawnee, Moore ja Stillwater - joten sijoittajat löytävät vaihtoehtoja. Edulliset yhteisöt. Keskimääräinen myyntihinta neliöjalalle kymmenen parhaan joukossa on 70,53 dollaria, mikä on 14% alle 82,25 dollarin valtionlaajuisen mediaanin.

arvo	Kaupunki	Markkinaterveysindeksi (0-10)	Vaihtelu vajaakäyttöasteeseen	Myyntihinta neliöjalalle	Asuntojen arvon prosenttiosuus kasvaa vuodesta 2004 vuoteen 2014	Lääninveroa arvioitua arvostusta kohti 1000 dollaria	Investointipistemäärä
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Kuski	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Stillwater	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	mustangi	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	Norman	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Sand Springs	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piemonte	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Katkennut nuoli	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del City	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	Oklahoma City	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	Kylä	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Käytä tietojenkeruuttavia vastaavia palveluitamme yhteyden muodostamiseen agentin kanssa, joka sopii sinulle.
Aloittaa

MÄÄRITTÄMÄÄ KOTITALOISSA TALOUSARVIOON

Meidän edullisuus laskin avulla voit sisällyttää tekijöitä, kuten velka ja säästöt määrittää, kuinka paljon taloa voit todella varaa.
Laske nyt
Mitä analysoimme

Markkinoiden terveys.Katselimme kuinka nopeasti myydään taloja verrattuna muihin valtion kaupunkeihin. Hinta per neliöjalka.Kohtuuttomuuden painotus mitattiin asuntojen neliöjalan hinnasta, keskimäärin vuosina 2013 ja 2014 kausivaihteluiden välttämiseksi. 10 vuoden asuntojen hinnanmuutos.Kuukausittaisten hintatietojen keskiarvot vuodesta 2004 tutkivat talojen prosenttiosuutta, jotka ovat kasvaneet arvossa viimeisten 10 vuoden aikana. Kiinteistövero. Käyttämällä valtion tietoja keräsimme kaupungin ja maakunnan kiinteistöveron jokaisesta kaupungista. Vaihtelu vajaakäyttöasteeseen. Käytimme Yhdysvaltain väestönlaskennan toimistoa koskevia tietoja nähdäksesi, kuinka vajaakäyttöasteet ovat muuttuneet vuodesta 2010 vuoteen 2013.
Lista parhaista sijoituspaikoista Oklahoman kiinteistöihin ei sisällä kaupunkeja ja muita yhteisöjä, joilla on puutteellisia tietoja. Emme myöskään sisältäneet paikkoja, joissa asuinkorjausrajoituksia, kuten Yhdysvaltojen intialaiset varaukset ja eläkeyhteisöt.

Näet täydelliset tiedot napsauttamalla tätä.

Parhaat sijoituspaikat kiinteistöihin Oklahomassa

1. Sytytys

Hyödyke- kauppiaiden tunnetaan parhaiten Cushing ja markkinoi junkyyrittäjiä öljykaupan roolissa, mutta se on tärkein sijoituspaikka Oklahoman kiinteistöille sen kohtuuhintaisuuden ja kotimaisten arvojen kasvun vuoksi. Cushingin 41,78 dollarin neliökilometrin myyntihinta vuodesta 2013 vuoteen 2014 on valtion alhaisin ja 61,54 prosenttia kotitalouksista kasvoi arvossa viimeisen kymmenen vuoden aikana.

2. Purcell

Purcell on väkiluvultaan 6 175, ja se on pienin kaupunki kymmenen parhaan joukossa, mutta sen äskettäinen kiinteistömarkkinoiden vauhti johti siihen, että se vietiin listan toiseen paikkaan. Purcell näki suurimman vajaakäyttöasteen laskuun valtiossa vuosina 2010-2013, jolloin tyhjien yksiköiden määrä laski 7,9 prosenttia. Se on myös yksi nopeimmin kasvavista kaupungeista kymmenen parhaan joukossa, ja väestönkasvu on 6,37% vuosina 2010-2013.

3. El Reno

El Reno'n keskustassa on ollut viime vuosina kehitysohjelman painopiste, ja se on nyt Kanadan piirikunnan kulttuurinen ja taloudellinen ydin. Sen kiinteistömarkkinat ovat pysyneet kohtuullisina, kun niissä on 61,64 dollaria neliömetrin kauppahinta kahden viime vuoden aikana. El Reno, joka sijaitsee historiallisella Route 66 -alueella, hyötyy myös sen sijainnista vain 31 kilometrin päässä Oklahoma Cityn keskustasta. El Reno sijoittui viidenneksi sivustollamme Cities on the Rise in Oklahoma.

4. Shawnee

Vaikka Shawnee voi luottaa antamaan meille Brad Pitt, kaupunki voidaan antaa luottoa terveyden paikallisille kiinteistömarkkinoille. Myyntihinta on 62,37 dollaria neliöjalkaa kohti, ja se on alhaisin 10 parhaan joukossa. Vaikutusasteet ovat laskeneet 1,2 prosenttia viime vuosina. Shawneen keskustaan kuuluu useita kehittyneitä, historiallisia rakennuksia, jotka ovat peräisin alueen öljypuomista 20-luvun alussa^th luvulla.

5. Guthrie

Guthrie on kriittinen pala Oklahoman historiasta: se oli valtion ensimmäinen pääoma ja se kehittyi nopeasti sen jälkeen, kun presidentti Benjamin Harrison rohkaisi ratkaisua Oklahoman alueella. Kaupungin historia on yhä esillä tänään, ja sen vuosisadan vaihteen arkkitehtuuri määrittelee keskustaan, joka on nimetty kansalliseksi historialliseksi maamerkiksi.Guthrien kiinteistömarkkinat ovat myös menestyneet - sillä on toiseksi korkein markkinoiden terveyspiste 10 parhaan joukossa.

6. Moore

Viime vuosina Moore-osia on tuhonnut sarja tornadoita, mukaan lukien vuonna 2005 tehty EF5-tornado, joka aiheutti 2 miljardin dollarin vahinkoa. Kuitenkin yhteisö on osoittautunut joustavaksi, ja vuodesta 2010 lähtien Moore on nähnyt korkeimman väestönkasvun 10 parhaan joukkoon, ja se on noussut 7,53 prosentilla 56 460 asukasta kohti. Moorella on myös yksi alueen vahvimmista kiinteistömarkkinoista, ja Zillowin markkinaterveyspisteissä 8,81 on 10. Moore hyötyy sen sijainnista - suurimman kaupungin, Oklahoma Cityn ja Normanin, kolmannen suurimman kaupungin, joukosta.

7. Wagoner

Waggoner on huippuluokan suurempi tulsa kaupunki kymmenen parhaan joukossa, ja sen sijainti antaa tämän 8 461 asukkaan asukkaille mahdollisuuden ylläpitää pikkukaupungin tuntumaa helpommin päästä suurempaan kaupunkiin. Se sijaitsee myös Fort Gibson Lake-järvellä, joka on yksi valtion kauneimmista paikoista ja paikka veneilyyn ja kalastuksen seikkailuihin. Wagonerilla on viime vuosina ollut vajaakäyttöaste 2,4%, toiseksi suurin lasku 10: ssa. Se on myös toiseksi suosituin kaupunki kymmenen parhaan joukossa. Keskimääräinen myyntihinta on 59,67 dollaria neliöjalkaa kohti viimeiset kaksi vuotta.

8. Stillwater

Se voi olla Oklahoman valtionyliopiston koti, mutta Stillwater on dynaamisempi kuin tavallinen yliopistokaupunki. Kaupungissa on useita taidemuseoita, viehättävä ja kävelymatka keskustaan ja vain tunnin ajomatka Oklahoma Cityyn tai Tulsaan. Stillwater sai 9,85 10: stä, Zillowin mukaan valtion korkeimmasta terveysasemasta. Keskimäärin 65% kiinteistöistä on kasvanut arvossa viimeisten 10 vuoden aikana, mikä on korkein 10 parhaan joukkoon.

9. Tahlequah

Tahlequahilla on yksi Oklahoman kaikkien kaupunkien ainutlaatuisista historioista: se on ollut kahdesta Cherokee-heimosta pääkaupunkia 1800-luvun alkupuolelta lähtien, joka on edelleen vaikuttanut kaupungin tyyliin ja kulttuuriin. Sen sijainti Ozarkin vuoriston juurella ja lähellä Illinois-joki tarjoaa runsaasti virkistysmahdollisuuksia, ja Northeastern State University tarjoaa lukuisia koulutus- ja muita mahdollisuuksia ympäri vuoden.

10. Yukon

Yukon on viidenneksi suurin Oklahoma Cityn kaupunki kymmenen parhaan joukossa, ja sen alueelliset kohortit kuten se on hyötynyt vahvoista kiinteistömarkkinoista ja viimeaikaisesta väestönkasvusta. Yukonin markkina-arvot 8,96 kymmenestä on toiseksi korkein huippu 10 parhaan joukossa. Vuodesta 2010 kaupunki on kasvanut lähes 6%, toiseksi suurimman kasvun 10 parhaan. Kaupunki juhlii Tšekin perintöä vuosittaisella Oklahoma Czech Festival, jossa on paraati, joka alkaa Main Streetiltä ja Garth Brooks Boulevardilta.

Katso tämä interaktiivinen kartta Investmentmatomein top 10 kaupungeista kiinteistöinvestointeihin Oklahomassa. Napsauta kuvaketta nähdäksesi kunkin paikan kokonaispisteet.

Parhaat sijoituspaikat kiinteistöihin Oklahomassa (täydelliset tiedot)

arvo Kaupunki Markkinaterveysindeksi (0-10) Vaihtelu vajaakäyttöasteeseen Myyntihinta neliöjalalle Asuntojen arvon prosenttiosuus kasvaa vuodesta 2004 vuoteen 2014 Lääninveroa arvioitua arvostusta kohti 1000 dollaria Investointipistemäärä

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Kuski 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Stillwater 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 mustangi 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 Norman 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Sand Springs 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piemonte 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Katkennut nuoli 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del City 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 Oklahoma City 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 Kylä 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Lopullisessa listassamme ei ole 37 paikkaa, joissa ei ole täydellisiä tietoja, ja paikkakunnilla, joilla on oleskelulupa, kuten amerikkalaisen Intian varaukset, sotilastukikohdat ja vanhuusyhteisöt.

Huomaa: Käyttämämme verokannat ovat lääninverojen perustaso, eikä niihin sisälly koulua eikä muita veroja. Arvosimme verokantoja, kun maakunta ei järjestä verotuksia jakamalla.

Metodologia

Kunkin kaupungin investointipisteet olivat seuraavat:

1. Markkinoiden terveyspisteet. Tämä pistemäärä on keskimäärin Zillow'n vuoden 2014 markkinoiden terveyspisteitä kullekin kaupunkille sekä Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston lukuja vajaakäyttöasteiden muutoksista. Zillowin markkinatutkimusindeksi käyttää 10 muuttujan yhdistelmää, kuten asunnon arvon palautumista ja markkinoiden mediaanipäiviä, mitatakseen kaupungin asuntomarkkinoiden terveyttä suhteessa muihin valtion tilanteisiin. Mitä nopeammin talo myy, sitä korkeampi pisteet - 10 on korkein. Tämä on 30% pisteet.

2. Edullisuus.Käyttämällä tietoja Zillowista indeksoimme negatiivisesti talon kustannukset neliöjalkaisena jokaisessa kaupungissa, jotta saisimme selville, kuinka paljon ostaja voisi saada dollarinsa. Mitä korkeampi pisteet, sitä pienemmät kustannukset neliöjalkaa kohden. Kausittaisten vaihteluiden välttämiseksi keskimäärin 24 kuukauden 2013 ja 2014 välisenä aikana. Tämä on 20% pisteistämme.

3. Kasvupistemäärä.Käyttämällä Zillow'n ja US Census Bureau: n vuoden 2013 American Community Survey -tutkimuksen tietoja keskimäärin 10 viime vuoden aikana kasvaneiden asuntojen prosenttiosuus sekä väestönkasvu vuodesta 2010 lähtien. Tämä on 40% pisteistämme.

4. Verokanta.Kutakin läänin rahastonhoitajalta tai arvioitsijan toimistolta kerättyjen tietojen perusteella laskettiin maakunnan kiinteistöverokanta kullekin paikkakunnalle. Oklahomassa kiinteistöverot kerätään ja jaetaan läänin tasolla. Kaikki veroprosentit ovat arvioitujen asuntojen arvonmääritystä kohden 1000 dollaria. Tämä on 10% pisteet.

Oklahoma Cityn taivaanranta, Oklahoma, näkyy auringonnousussa tässä kuvassa iStockin kautta.