Tax Lien Certificate Definition & Example
What is a Tax Lien Certificate, and How do they Work?
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
A verovelvollisuustodistus
Miten se toimii (esimerkki):
Oletetaan, että John omistaa talon maassa ja vuotuiset kiinteistöverot ovat 4 000 dollaria. John on pudonnut vaikeisiin aikoihin, eikä hän ole voinut maksaa kiinteistöverojaan. Näin ollen lääninvaltiolla on panttioikeus kiinteistöönsä maksamattomien verojen osalta. Panttioikeutta edustaa verovarointitodistus.
Kun verolaina asetetaan kiinteistöön, kiinteistönomistaja ei voi myydä tai siirtää omaisuutta ennen kuin verot maksetaan. Ja jos verot ovat riittävän pitkät, veroviranomainen voi jopa takavarikoida omaisuuden verovelvollisen sulkemisen kautta ja myydä sen perimään maksamatta jääneet verot.
Miksi asiat:
Veroviranomaiset ovat aina innokkaita saamaan rahansa. Siksi he ovat usein halukkaita myymään verovelvollisuustodistuksia (joskus kutsutaan verotoimiksi) muille ihmisille. Pohjimmiltaan sijoittaja maksaa verot kiinteistön omistajan puolesta. Hän tekee tämän osallistumalla julkisten verovelkakirjojen huutokauppaan ja jos hän on voittanut tarjoaja, hän saa verohelpotustodistuksen osoittaakseen, että hän on ostanut verovelan. Verovelkakirjan hinta on yleensä yhtä suuri kuin maksamattomien verojen määrä sekä palkkiot ja oikeudenkäyntikulut (ja mitä kaikkea tulee korkeimman tarjouksen tekijän mukaan).
Verokiellon poistamiseksi kiinteistön omistajan on maksettava se, mitä sijoittaja maksoi verovarointitodistuksesta, johon on lisätty kiinteä korko (mikä tekee verovelvollisuustodistuksista mielenkiintoisen sijoitusvälineen). Kiinteistön omistaja maksaa tämän summan veroviranomaiselle, joka sitten siirtää rahat verovelvollisen todistuksen haltijalle. Jos kiinteistön omistaja ei koskaan maksa veroja ja veroviranomainen sulkee kiinteistön pois, verovelvollisen todistuksen omistaja (sijoittaja) tulee omaisuuden omistajaksi vapaa ja selkeä.
