Samanlainen vaihto

, jota kutsutaan myös

Miten se toimii (esimerkki): John Doe haluaa ostaa kiinteistökauppoja, kun ostaja ja myyjä vaihtavat kiinteistöjä tehokkaasti, jotta vältettäisiin myytyjen myyntivoittojen verojen maksaminen. myydä kaupallisen omaisuutensa 600 000 dollaria, jonka hän osti 400 000 dollaria investoinneeksi. Hän tietää, että hänen omaisuutensa myyminen tuottaa 200 000 dollarin voiton, joka on verotettavaa. Jos John tekee samanlaista vaihtoa, hän voi lykätä tätä pääomatuloverotusta korvaamalla omaisuuden "samanlaisella" omaisuudella: on luonteeltaan samanlainen kuin hän myy. Jos John kuitenkin myy omaisuutensa ja yli 45 päivää menettämättä korvaavaa omaisuutta, John voi joutua myyntivoitoveroon sekä valtion myyntivoittoveron. Nopeuttaa asioita ja varmistaa niiden noudattamisen, hän voi ottaa yhteyttä pätevään välittäjään ja tehdä pätevän vaihtojärjestelyn. Pätevä välittäjä on samanlainen kuin escrow-yritys: se siirtää Johnin omaisuuden ostajalle ja siirtää korvaavan omaisuuden Johnille. Käyttämällä pätevää vaihtojärjestelyä "majoitusliike" pitää John Doen omaisuutta tilapäisesti (tai voi pitää korvaavan omaisuuden tilapäisesti). Se on nimetty päämiehenä kiinteistön myynnissä ja korvaavan omaisuuden myöhemmässä ostoksessa.

Miksi se koskee:

Samankaltainen vaihto tekee sijoittajalle mahdollisuuden lykätä myyntivoittoa tai -tappioita jos sijoittaja vaihtaa sitä "samankaltaiselle" omaisuudelle. Käyttämällä pätevää vaihtojärjestelyä sijoittaja voi välttää koskettamasta omaisuuden myynnistä saatua tuottoa ennen kuin tuotto sijoitetaan takaisin, mikä auttaa välttämään mahdollisten myyntivoiton verojen maksamista ja avun maksamista.