Hypoteesovellusten tulva jatkuu alhaisilla hinnoilla

Viime viikolla, kun Federal Reserve jatkoi vauhdilla lyhytaikaisia ​​korkoja - liikkeelle, joka lopulta ohjattaisi asuntolainan korotuksia - potentiaaliset kotijäsenet päättivät odottaa enempää. Hypoteekkipankkiyhdistyksen mukaan asuntoluottosovellukset nousivat 14% edellisviikolla. MBA ilmoittaa myös, että refinansiot aktiivisuus oli vilkasta: 18 prosenttia ylitti 18.9.2015.

Samaan aikaan Freddie Macin ilmoittamat kiinnitysluvut laskivat hieman:

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset keskimäärin 3,86 prosenttia ja keskimäärin 0,7 pistettä viikolla, joka päättyi 24. syyskuuta 2015. Vuosi sitten kurssi oli keskimäärin 4,20 prosenttia.
• 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 3,08% ja keskimäärin 0,6 pistettä. Sama termi hinnoiteltu 3,36% vuodessa.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,91 prosentilla keskimäärin 0,5 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa ARM oli keskimäärin 3,08%.

Vertaa asuntolainojen määrää nyt

"Asuntoluottokorot ovat pysyneet alle 4% yhdeksän peräkkäisen viikon ajan, ja ne ovat pysyneet vaihteluvälillä 3,8 ja 4,1% toukokuusta alkaen", Freddie Macin pääekonomisti sanoi julkaisussa. "Nämä alhaiset asuntolainojen hinnat ovat tukeneet vahvaa kotimyyntiä, ja 2015 on vauhdissa siitä, että suurin kotimyyntiketju on vuodesta 2007 lähtien."

Vuokrat kasvavat yhä nopeammin kuin kodin arvot

Potentiaaliset ostajat voivat valehdella asuntojen nousevista hinnoista, mutta uusi tutkimus kertoo, että nousevat vuokrat jatkuvat edelleen kodin arvoina. Elokuun kiinteistöanalyysiin liittyvä Zillow Rent Indeksi nousi 3,8% edellisvuodesta, kun taas kotimaan arvot kasvoivat 3,3% samana ajanjaksona.

Harvardin yliopiston asuntotutkimuskeskus raportoi tällä viikolla, että yli 13 miljoonaa kotitaloutta maksaa vuosittain yli puolet tuloistaan ​​vuoteen 2025 mennessä.

Samaan aikaan Zillow-analyysi osoittaa, että asuntojen hintojen nousu on alkanut hillitä.

"Emme mene taaksepäin, mutta jarruttamme hieman joillakin markkinoilla", Zillowin pääekonomisti Svenja Gudell kertoi elokuussa. Gudellin mukaan kansallinen hintakehitys on tasaantunut viiden viime kuukauden aikana, merkki asuntomarkkinoista "palaa normaaliksi".

Uudet asuntolainamenetelmät tulevat voimaan ensi viikolla

Rahoitustarkastuksessa on nostettu enemmän kiinnityskysymyksiä kuin mikään muu rahoituspalvelu. Kuluttajansuojalainsäädäntötoimisto on ottanut käyttöön yhä useampia kuluttajansuojaa, joista viimeisin tulee voimaan ensi viikolla. CFPB: n "Know Before You Owe" -aloitetta kehitetään 3. lokakuuta.

CFPB: n tarkoituksena on tarjota lainanottajille yksinkertaistettuja ja helpommin ymmärrettäviä lainan sulkemisasiakirjoja, kun taas uudet tiedot luovat kuluttajille enemmän aikaa ymmärtää kiinnelainoja ja maksuja ennen allekirjoittamista. Myös lainaehtoihin tai sulkemisvaatimuksiin tehdyt muutokset alkavat automaattisesti kolmen päivän tarkastelujakson.

Työvaliokunta alkoi käsitellä kuluttajansuojaa vuonna 2011 ja 1. syyskuuta 2015 lähtien käsitteli yli 190 000 asuntoluottoon liittyvää valitusta.

Nurmikon ja puutarhan loppu?

Irrallinen yhden perheen koti voi olla tulevaisuudessa harvinainen asuinvaihtoehto Washington Postin analyysin mukaan. Vuoden 2014 American Community Survey -tiedon keräämisestä Post havaitsi, että monikulttuurinen asunto korvaa yhden perheen asetusten leviämisen: ostajat jättävät nurmikoita, ajoreittejä ja vihreitä tiloja rivitaloja, asunnot ja tornit.

Ja se ei ole vain trendi D.C.ssä, New Yorkissa ja Chicagossa.

"Seattlelle on yksi tämän vuoden keskuudesta uudelleen arvioinut koko maata, jota se on perinteisesti suojellut yksinhuonekuvauksilta pyrkiäkseen luomaan edullisempia asuntoja", Post raportoi.

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen kotivakuutusopas
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Kuinka päättää on aika ostaa koti

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @halmbundrick